珠海楼市成交量回升 业内专家：不是楼市回暖

与全国各大重点城市一样，珠海市春节长假过后楼市成交量网签数据正稳步回升，“小阳春”成为珠海楼市近期“主论调”。“难道多卖几套房就能称为小阳春？”业内人士对“小阳春”的提法提出质疑，认为“促销”如果不给力，市场的成交依然不容乐观，现在成交小幅回升离“楼市真正回暖”为时尚早。专家表示：成交数据的回升不是楼市回暖，更不是楼市小阳春提前到来。

据悉，珠海市将继续执行“双限令”。

市场情况

售楼处来访量增加

昨日，在五洲花城销售部，置业顾问告诉笔者，近来售楼处客户来访量明显提高，“最近每天平均有20批左右，因为我们楼盘的户型较大，来访的客户主要是改善型需求的购房群体。”

“刚需原本就存在，是目前市场的主流，但由于去年受政策等因素的制约，导致大部分购房者在观望中等待时机，现在首套房利率的放松，加上许多开发商打折优惠，这部分人群对市场还是特别关注的。”五洲房产营销总监刘咏谦介绍。

许多业内人士认为，市场人气确有回暖的迹象，但这与“成交”的回暖完全是两码事，开发商对市场的判断还是不能过于乐观。

网签数量

2月比1月多成交23套

通过查阅珠海市商品房预销售专网获悉，2012年1月珠海网签住宅成交232套，商业0套；2月珠海网签住宅成交255套，商业7套。

从数据上看，2月份住宅网签的成交数据的确比1月份多出23套，“但是网签是有一定滞后的效应的，并不是反映当下实时的成交情况，2月份的数据有可能是11月份或者12月份市场积累的成交反映。”珠海地产业界一资深人士认为。

该资深人士还表示，“其实目前市场成交还是比较冷淡，即使营销活动做得多漂亮，价格没有真正回调的楼盘成交依然不理想，现在购房者出手的唯一因素就是合理的价格。当前是各方博弈的阶段，当下的市场最多是较春节期间有所复苏，小阳春是谈不上的。”

售楼方式

打折促销仍是主旋律

近期珠海各大在售楼盘依然忙着打折促销。据搜房网数据监控中心监测，珠海及周边地区共有在售楼盘127个，3月打折优惠项目共78个，占在售楼盘的61.42%。从各区域来看，香洲区在售楼盘数量最多，打折优惠楼盘数量也最多，最高折扣高达84折，是所有打折楼盘中最高的折扣。

当然，单纯的折扣不足以吸引眼球，也有开发商打出“首付一成”的广告语，从该项目售楼部获悉，首次购房者只需要付一成首付，最低8万元，余下的首付由开发商垫付，购房者在一年半之内免息还清即可，而二次置业的市民也可以选择只交四成首付，由开发商垫付余下两成。但销售人员介绍，这项优惠仅限于90平方米以上面积的户型，并且数量有限。

业内人士认为，“在当前总房价较高的情况下，这种方式在一定程度上是降低了门槛，但是能否拉动成交还是要看价格，如果价格不给力，只是热闹了门市，并不会热闹成交。”www.gzgmdc.com

专家看法

中国发展研究中心房地产研究所所长谢逸枫： 楼市调控今年不会放松

针对“楼市成交回暖说”，著名房地产专家、中国发展研究中心房地产研究所所长谢逸枫表示，“成交数据的回升不是楼市回暖，更不是楼市小阳春提前赶到，主要源于刚需发力和微调释放的调控松绑信号及开发商降价等季节性影响。”

“一方面是开发商降价和刚性需求增加的因素，一方面是跟目前金融、土地等政策放松有关，购房者预期房地产调控会有变化，开始出手。包括上海、芜湖等城市微调楼市，尤其是上海的限购松绑被市场认为是楼市调控松动的迹象，部分购房者担忧房价再次上涨，所以开始出手，避免再次错过最好购买时机。”谢逸枫分析。

同时，他也认为今年楼市调控不会放松已是业内共识，但不断出现的试探性举动表明当前楼市依旧是“暗流涌动”。如果成交不见真的回暖，相信房企促销力度会继续加强，以保利、金地、万科、绿地、恒大、华润等为代表的房企，正在酝酿一轮新的降价狂潮，“如今楼市调控虽取得一定成绩，但距房价回归理性区域的目标仍很远。”

关于双限

开发商关注： “双限”政策是否松绑

最近的政策让人还是有点摸不着头脑，一方面是地方政府放松调控微调冲动纷纷被“遏制”， 继佛山、成都、芜湖之后，2月28日上海的限购松绑政策又被中央叫停；一方面却是首套房贷利率下调、信贷放松、存款准备金率下调等楼市利好先后出现。

当前，珠海已经进入了“双限”的第5个月，珠海政府是否也会给“双限”政策松绑，这是许多开发商和购房者所关注的。开发商们对当前的市场开始出现了久违的“乐观情绪”，甚至有开发商向透露，近期正在酝酿“停止促销”，因为“看到市场回暖的种种迹象”。

市住规建局表示： 将继续执行“双限令”

市住规建局主要负责人表示，“双限”政策是根据国家相关政策与珠海市房地产市场的状况来确定的，措施首要目的就是要确保珠海完成价格调控的目标。

“根据目前的情况看，珠海维持房地产调控的基调，‘双限令’还将继续执行，进一步对楼市过热进行抑制，对炒楼客、投资客限制。”该负责人依然重申，限购调控的时间可能更长，产生作用的过程可能更慢；限价产生作用的措施更快，这个更加倾向作为临时性的措施。只要国家要求调控，珠海就会一直调控下去。文章参引自 共鸣不动产投资整体解决方案运营商www.gzgmdc.com