专家预测2012楼市如何启程

　　又一个春天已经悄悄来到我们身边，温暖的春风能否吹暖楼市？在这个以调控为基调的2012年，市场、开发商、购房者将何去何从？一年之计在于春，楼市该如何在这个春天里启程？

　　春天楼市是否值得期待

　　地产评论人孟祥远

　　在很大程度，新春开年，我们还只是去年的延续。去年总体呈现一个前高后低的走势，全年房价基本平稳，销量有所下滑，但是市场的分化现象越来越严重。那么房价会大跌吗？我个人认为这也很难。一是中央政策平稳并表现出差别性支持，不会出台更严厉的政策；二是资金面会定向宽松；三是地方政府也会定向托市；四是成本底涌现，前的定价利润空间有限，而开发商还不至于亏本卖房，从而形成阶段性底部，也会得到客户的认同。

　　毫无疑问，房地产的过度投资引起较大社会不满，调控剑指投资性需求，这一轮调控是一个去投资化的过程，尤其是对商品住宅的去投资性。而对于自住需求来说，应该说目前还是不错的机会。

　　房企数量10年或将减半

　　上海某房地产研究院综合研究部部长杨红旭

　　2011年，全国商品房销售面积再创历史新高，同比2010年增长4.9%。然而，这一数据包含了部分产权式保障房的数据，若论纯市场化的商品住宅，则一二线城市成交量平均下跌超过二成。因此，今年楼市还将继续调整，最艰难的时点，尚未到来。但有一点勿庸质疑：2012年10强房企的市场份额还会继续上升。

　　有人说，未来几年中国的开发商将消失九成！我想不会这么快。只要开发总量不出现大幅萎缩，企业数量就难以剧减九成。未来10年，全国的开发商数量预计会减少一半左右。主要是中小企业退出，大企业继续壮大，“国进民退”仍难以避免，21家合规央企扩张步伐不会太小，而保障房建设还须地方国企出力。

　　楼市投资时代一去不复返

　　中华房商合作联合会执行主席和秘书长贾卧龙

　　2012年对于房地产市场来说将是风云多变的一年，调控进行了一年多，房价上扬趋势得到遏制，转而开始下行，形势正朝着调控预期靠近。

　　楼市投资时代已死，住房将重新恢复居住属性，未来房价仍将会是稳中有降的态势，所以购房者购买住房时应多考虑房屋的居住功能，考虑周围居住环境和配套设施，考虑自身经济承受能力，而不是盲目出手，适合自己的才是最好的。

　　投资时代结束，对于楼市来说是一个利好，购房者也应当更为理性，购房者完全有能力改变房地产市场的属性和走向，楼市健康发展，对于每一个人来说都是有益的，所以大家都要贡献一份力量。文章参引 不动产投资www.gzgmdc.com