业态创新提升商业地产核心竞争力

　　商业地产和住宅地产的不同在于商业地产联系着零售、餐饮、娱乐、健身和休闲等，与市民日常生活息息相关，关联的是经济社会晴雨表之一的社会零售额经济指标，对于扩大内需，刺激消费，繁荣商贸，促进发展作用明显。人们对高档消费品和舒适生活的追求日益增加，毋庸置疑，发展商业地产，市场广阔。

　　一个商业综合体应成为一个地方的商业核心和城市标签，满足不同人群的消费需求。

　　作为商业地产，只有运营成功才能体现租金价值。投资商业地产，取得不断攀升的投资回报，关键因素在哪里，发展商业地产仍需要一个“摸着石头过河”的改革心态。一是要科学评估。选择成熟商业圈和未来规划商圈，各种业态成行成市才能实现可持续性经营；充分考虑商圈的消费能力、规划布局、交通状况及竞争对手，着眼在于发展潜力。二是定位准确。定位是商业的灵魂，稍有偏差，投资回报率就会大打折扣。三是加强运营。后续管理是商业地产的关键环节，专业的经营团队才能形成超强的集聚力，后续盈利能力成扩张态势的根本要素。

　　“商业兴，则商场兴，商场兴，则投资兴，因此，商业地产要把业态创新作为根本动力。市民投资也要打破固有模式，敢为人先，看准未来，这是商业地产发展的王道。”从事商业地产开发多年的罗先生表示。

　　当前大多商业地产的开发仍以临街和大型商业为代表的城市综合体、购物中心为主流模式。同时，互联网、电子商务的发展将对传统商业及商业地产提出新要求、新课题。在城市化、工业化快速发展过程中，浏阳商业地产的机遇很大，但也有很多挑战。商业地产和住宅地产是两个不同的市场，因此企业和个人选择时要有风险意识。投资商业地产，要真正把运营管理看成核心竞争力，只有这样才能使自己的商业地产投资行为获得成功。文章参考引用于 不动产投资www.gzgmdc.com