商业地产上升为房企发展追求目标

　　一方面，商业零售保持高速发展，促进商业地产异军突起；一方面，市民生活水平的提高，从单一的住宅需求型向休闲、娱乐多元化享受型转变，催生商业地产风起云涌；另一方面则是房地产市场逐步走上成熟，阶梯式推进商铺增值，加之民间汹涌的投资欲望在助推，在通胀日显的语境中，投资趋向从住宅加速流向商业。如果说，民间资金的流向，因为投资空间和门槛开始“被动”才从住宅导向商业，那么，开发商的“趋商业”化，追求利润空间最大化，则带有明显的战略调整意味。

　　与住宅投资相比，商铺的投资收益率、投资回报率明显高于住宅，从目前来看，住宅收益率仅为3℅—5℅左右，而商铺投资收益率为8℅—10℅，两者利润比相差悬殊，商业地产稳定性明显优于住宅地产。

　　事实上，就全国大企业而言，早在楼市调控之初，包括万科、保利等传统的住宅龙头企业，就纷纷宣称要向商业地产转型发展，20%的商业物业持有率成为了多家开发商在商业地产领域的发展目标，从地产企业角度来看，在住房销售受控时，也纷纷打出了开发商铺的旗帜，并通过引进大型商业业态来吸引投资者，增强自己在商业地产领域的“话语权”，以此来规避因房地产调控带来的业绩影响。

　　商业地产收益能力虽然较高，但是对投资要求也较高，高回报意味较高的投资风险，因此，地产商切勿盲目投资，要结合自身实际准确判断投资，加强运营管理能力，最大限度降低商业地产风险，保证较高投资率，实现资本保值增值。

　　以前商业地产由于升值空间大，回报率高，好的地段曾一度被开发商抑制销售，而目前现象是，商业地产成为了房地产市场调控的“避风港”，并上升为房地产企业发展的方向，加之第三产业的繁荣发展也给商业地产的扩张带来了发展机遇。

　　湖南工力置业总经理汪贤利认为：开发商业地产与地缘有很大关系，不能盲目，考虑购买者的升值前景才是重要的，比如写字楼的开发与周边环境要相呼应，各方面配套要完善，否则很难适应购买者的需求。而不少地产商表示，在接下来的项目开发中，也要将商业规划放在重要位置。文章参考引用于 不动产投资www.gzgmdc.com