2012投资商业地产需谨慎

　　亢者至高，悔者危机。升到高点，就有高处不胜寒之忧。寓意楼市过火，关注度太高，热钱涌入，存在着某些“高点的风险”，投资要谨慎。
　　2012的楼市已有“亢龙有悔”之势，是否见顶没有人事先知道。不过明者远见于未萌、智者避危于未形，对于商业地产的投资便是一门高风险高回报的学问。

　　酒店式公寓走俏　商铺诱惑力难挡

　　当政府针对住宅市场调控已经是变为常态化时，商业地产总是游离于调控之列，不限购又不限贷，受到很多投资者的关注，商业地产毫无疑问是调控中的一个受益者。从2011年苏州整个商业地产看来，大量有购买能力但是又在限购之外的很多投资者都转向商业地产的投资，这个也符合现在目前市场的一个调控的方向。
　　酒店式公寓作为近几年兴起的产品，以其宜住宜投资及总价不高的优势，获得投资客的青睐。酒店式公寓市场开创了无法超越的销售胜景，不论是挑高还是平层，不论是走低总价中低端路线，还是走高端精品路线，都极大打开了目标客户群市场。
　　同时，在2011年，商铺也逐渐崛起，力压酒店式公寓的势头。相城区百购商业广场开盘受追捧，周边人气、商气已经具备规模，加上优良的商业规划构成，为更多的投资者提供了机会。商铺的投资魅力永远神秘而具有风险，但正因为高风险、高回报，它成为投资客的重点发展对象。

　　商业地产良莠不齐　投资须练火眼金睛

　　调控声声中，在商业地产“兴风作浪”的背后，我们更要对投资的“繁荣”外表谨慎。
　　许多投资者以投资住宅的思维来投资商业地产，以为买进就能赚钱，风险意识比较淡薄。有商界达人曾形象比喻，“投资住宅，中学生即可;投资商务楼，需要大学生;而投资商铺等纯商业地产，则需要研究生。”购买商业地产，需要研究，要有调查和统计，否则贸然买进很可能吃亏。
　　决定商业地产价格的因素有很多，但能否升值，还在于其所处区域本身发展是否有潜力以及该产品是否合理等。如果说住宅以销售论回报，商业地产则以经营论成败，投资者千万不要被一些开发商诱人的广告冲昏了头脑。
　　首先，在商业地产的投资方面首先要根据自己的资金实力来考虑，商业投资讲究的是交通或者规划或者是商圈比较好的位置，当古城区面临投资饱和时，吴中大道及活力岛一些板块的投资价值渐显。随着商圈的转移，投资客的眼光也随之变迁。
　　其次，投资商业项目要考虑产品是否合理，租金就是其中很关键的一个点，一个平稳的市场中，更多回报要依赖于租金收益。投资客在下手之前，应该明细投资的商业项目能否以较高的租金出租。
　　此外，商业地产相对的流动性没有住宅强，当市场不好的时候，能够来接盘的人较少，转手的市场机会就会相对比较弱。即使转手，商业地产税费是相对较高。
　　商业地产的投资是一个中长期的投资，这取决于项目的变现能力，以及高额的转让契税，并且需要一定的专业度和管理成本。因此，虽然商业地产投资回报比较诱人，但投资商业地产的风险要远远大于住宅，尤其是那些从来没有商业地产投资经验的新手，更要谨慎为之。转自共鸣不动产投资整体解决方案运营商