2012房子买不买 业内专家抒己见

　　买还是不买？每到新年伊始，类似的话题总是让购房者备受纠结。而对于2012年这个特殊的年份，这一难题回答起来更为困难。一方面，调控政策继续坚持的定调使得楼市看不出政策放松的信号，另一方面，经历一年多的调整，北京一些区域的房价已经出现松动下降的迹象，销售人员的热情似乎也让看房者难以抵挡。为此，业内专家、宏观经济学者等权威人士通过对今年宏观经济与房地产形势的研判，为购房者买房提供借鉴。　

　　反对派　

　　清华大学中国与世界经济研究中心研究员袁钢明：

　　今年不适合买房　

　　2012年将是中国经济非常复杂的一年，国际上信贷危机、美国经济复苏的下滑和世界贸易规模缩小，可以说国内外宏观经济形势出现了增长下滑的情况，中国的出口增长速度也在下降。因此，今年中国的经济压力较大。

　　但是，在今年要保持经济健康稳定发展，不会从大项目的支持，而应该更加广泛的、基础性的来支持中小企业。

　　首先国家从加大对小微企业的财税支持、协调存款准备金率等政策入手，虽然对楼市调控可能会有微调，但主要是针对首次置业的政策优化而非放松，对于房地产调控大的方向肯定还会坚持。此外，当前房价的调整幅度与民众对合理价格还有心理落差，也没有达到去泡沫化的水平，因此，房地产调控不会在一两年之内草草收场，今年不是买房最佳时间点。　

　　社科院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海：　

　　不建议今年买房　

　　我个人认为房价还有很大的回落空间，如果今年的房价不下调30%以上是不适合出手的，虽然建议购房者不要抱着投机的心态去买房，但是如果房价下跌幅度过大的话，购房者在心理上也是难以承受的，所以我建议在房价下调到30%左右的时候即可出手，这样的话，房价即使再下落也不会下落太多。做出这个判断的依据是，首先调控不会在今年放松，今年6月底前还将实现包括北京在内的40个主要城市的个人住房信息系统联网，这会巩固调控成效。其次，开发商的资金链不容乐观，不少房企是靠高利贷生存。　

　　中庸派　

　　我爱我家控股公司副总裁胡景晖：　

　　今年买到合适房源的机会较大　

　　今年房地产调控的大方向仍然不变，但从年初释放的首套房贷回归基准利率、满足首次购房家庭贷款要求等新内容来看，政策正在进行差别化微调，向首次置业人群倾斜。此外，对于合理的改善需求，未来也可能通过改善识别判定标准、税费减免等途径进行适度放开，在保证供大于求整体格局的背景下，进行简单释放。

　　市场方面，与去年全年“前喜后忧”的成交格局不同的是，今年全年将呈现“前窄后松”的“喇叭形”成交局面，上半年3-4月随着供应增大价格降幅将增大，下半年则有可能出现一定的波动和反弹，全年整体价格水平将继续下降。对于购房者来说，由于不同区域和项目有一定的差异，不要抱着抄底心态，应对市场多关注，今年内买到性价比高的房子的机会比较大。　

　　中国房地产学会副会长陈国强　

　　购房时机取决于购房者自身情况　

　　目前市场对政策预期基本一致，今年内调控政策的基调仍不会放松，投资投机性购房将被长期抑制，而限购、限贷等行政手段在短期内也不会放松。此外，最近政府对保障性住房建设的态度再次明确，年内政策取向再次被确定。

　　市场方面，由于政策预期不放松，市场量价全年都不乐观，观望情绪浓重，继续延续去年4季度的低迷格局。不过，对于价格继续调整的项目和企业来说，成交量会随之恢复，如果价格继续僵持或调整幅度不大，那么成交形势不容乐观。对于购房者来说，很难说何时是入市良机，不同项目的价格情况也不尽相同，购房者应该根据自身情况，选择合适的项目入手。　

　　支持派　

　　北京市房协秘书长陈志：　

　　自住需求的购房者适合出手　

　　事实上，去年的多项调控措施效果明显，统计数据显示，2011年，北京楼市不仅住宅成交量出现了快速下降，年初市政府提出的新建普通住宅‘稳中有降’的房价调控目标也顺利实现。在今年的市场背景下，调控还在持续中，对于自住需求的购房者而言，买房是合适的时机，毕竟一些楼盘的价格是有所下降的，但至于外界所传的上半年买房还是下半年买房合适，这个说不好，购房者要根据自己的需求和条件来决定。　

　　北京浙商商会副会长陈俊：　

　　今年是买房的好时机　

　　就目前政策层面看，虽然2012年楼市政策延续去年从严的总基调，但是在目前经济形势下再出更为严厉的调控政策可能性不是很大，反而今年会针对首套房置业进行优化，这对于首次置业者是一个利好。而目前楼市是买方市场，可供购房者选择房源很多，购房者在买房时有很大的主导权。此外，一线城市房地产经过十年的发展，土地、房价等面临“成本大、空间小”的制约，北京房价大幅下降的可能性不大，因此，今年是买房的好时机。转自共鸣不动产投资整体解决方案运营商