厦门黄金周二手房市场见好 被疑仅是海市蜃楼

厦门二手房“金九”成色不足，“银十”让很多人更加期待。早在九月，房地产业内已在议论这次长假是否会带来房产交易热潮，而在刚过去的十一黄金周，厦门二手房成交量的峰回路转带来了不少惊喜，但业内认为这样的景象或只是海市蜃楼。

黄金周二手房成交量峰回路转

据悉，自去年限购令颁布之后，二手房买卖市场长期陷于低迷状态。在政策不断施压的情况下，厦门房产交易市场一度处于低潮。据鼎原地产董事副总经理赖鹏羽表示：“去年国庆黄金周，二手房买卖市场非常不乐观，成交量非常少，那时候观望的人太多了，而今年的国庆黄金周，无论是带看量或者是成交量，对比去年都上涨了许多。”

带看量的大幅上升带动了成交量，笔者走访了数家中介门店，其中丹厦房产嘉诚一名工作人员小郑告诉笔者：“我们门店国庆假期带看的非常多，平均一个人每天能带看十来个，而且每一天都有签单（买卖或租赁），对比之前成交量上升许多。”

此次黄金周期间，不少房产中介更是跃跃欲试、蓄势待发。置强房产总经理余永灿透露：“在这次长假到来之前，我们给员工做了不少鼓励。这次假期公司没有放假，但都给予2-3倍薪资，并且准备了三部iphone5，作为前三名签单者的奖励，在国庆期间有成功签单的，公司都给予了奖励。所以这次黄金周员工很有***，成交量还算不错。”

黄金周成交盛况或只是海市蜃楼

对于接下来的二手房市场走向，或不如黄金周这般乐观。据悉，今年以来市面上出售的二手房源总量对比去年下降了20%，加上严厉的政策控制，本身观望情绪浓烈的市场面对稀少的房源，无疑给二手房买卖市场带来了很大冲击。

余永灿分析道：“虽然黄金周二手房市场的成交量对比之前有所上升，但接下来的市场仍不容乐观。去年出的房产政策给房产市场带来的冲击很大，导致现在市面上能购买房子的人群大大减少，有钱的人不具备买房条件，而具备买房条件的人并不一定有经济能力，所以估计接下来的二手房市场不会一路见好。”

同时，金海岸房产常务副总陈秋锦也表示：“政策给二手房市场带来的影响还是比较大的，这几个月以来市场都不算好，估计接下来也不会有太大的变动。”

如何把握市场与掌握房源相挂钩

面对“不给力“的二手房市场，如何把握客源、保证成交量，便取决于房源质量。笔者采访了鼎原地产副总经理赖鹏羽，他分析：“二手房市场还是呈现出两极分化的现象，如果一个房产企业有一定规模，具备齐全的体制，拥有优质的房源，那可相对放松压力，因为市场上的购房人群还是存在，从未减少，如果房源足够好，那么房屋成交自然就上去了。但对于规模较小的中介，可能这样的市场情况对他们的冲击会更大。”（房道网——中国首席房产自选商城）