二手房实际避税空间有限

　　“二手房交易有新政策了？”昨日，随着国家税务总局“房屋交换价格相等免征契税”的解释在媒体上公布，不少市民纷纷予以关注。有的人甚至认为，这是一个避税的“捷径”。然而，该政策在实际交易中避税空间有限。

　　现在买一套二手房，交出的税费确实让很多人感觉“承受不起”。“我最近看了不少二手房，单价为每平方米10000元左右，看起来感觉比周边的新房便宜多了。可是再一问，如果是不满5年的二手房，最终交易完成后，加上税费和中介费用，起码每平方米要再加上1000元。”昨日，在市房地产交易登记中心大厅，一位咨询政策的市民这样表示。

　　的确，目前购买一套二手房，要交契税、交易手续费、印花税等税费；如果是非普通住宅，还要交个人所得税。目前房价高昂，这些税费交齐起码也要几万元。

　　正因如此，昨日国家税务总局“房屋交换价格相等的免征契税”的解释格外令人关注。“限购的情况下，现在很多人都是卖了手上的房子再去买别的房子，所以也可以看成是一种另类的‘交换’吧。如果这样操作，我们是不是能少交很多税？”昨日，许多正在办理二手房业务的市民都纷纷向房地产中介公司打听。

　　目前，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括买房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，按1.5%征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。

　　如果按此规定，市民A想换大房子，就将自己在二环内的面积70平方米、价格为100万元的唯一普通住房售给金山一位拥有110平方米房产、价格也是100万元的市民B，再买下B的房产，那么，差额为零，交换双方均免缴契税，可以节约的契税为15000元。

　　在福州二手房市场上，这种交易情况很少发生，再加上政府部门有评估基准价和普通住宅标准的限定，所以正常情况下交易者难有避税空间。

　　而目前福州二手房市场上的置换型客户基本上都是为了改善居住环境，往往是卖了旧房子后还要加上不少钱再买房，很难进行等值换房。即使是等值换房，如果是跨区的话，一般都是中心城区的小户型换二环外的大户型，换房不可能换同区相近的房源。因此，在目前情况看，利用此政策来进行避税的空间很有限。（房道网——中国首席房产自选商城）