南京黄金周二手房交易遇冷 业内称节后可能爆发

国庆中秋八天长假，南京二手房市场并未持续“金九银十”的热潮，不少留守在中介门店中的经纪人反映双节长假期间，成交量和客户上门量出现了明显回落。

据统计，个人挂牌量下跌66%，挂牌均价均下跌了1.7%。而业内人士认为，一方面长假效应影响购房者的买房热情，但更重要的原因是随着金九银十成交量和挂牌均价的不断上升，南京二手房市场需要一定的时间进行缓冲调整。

楼市长假效应显著 中介企业成交下跌超60%

受国庆中秋双节假期的影响，节假日期间看房人群出现大量分流，不少购房者长假出游造成看房率偏低。我爱我家华侨路上的一家门店中的工作人员表示，9月30日-10月7日期间，上门看房的客户非常少，国庆期间购房热情相比此前几个月有了较大幅度的降温，稀稀拉拉的上门客户基本上也是看的多买的少。

据统计数据显示10月上旬个人挂牌量仅为3078套，而相比去年10月上旬的8857下降了66%。而在挂牌均价方面，也相比国庆长假之前一周13031元/平方米下跌了1.7%。

而据我爱我家首席分析师胡俊石表示：“就我爱我家统计的数据来看，长假期间南京全部门店客户上门量下跌了45.4%，而成交量更是下跌了60%。不过这也是长假效应照成的，和假期内门店经纪人不足有很大的关系。同时双节期间新房市场的大量开盘也是二手房市场成交惨淡的主要原因。”

节日期间新房在成交方面相比二手房市场却是冰火两重天。包括两江、仙林等多个板块的19家楼盘在长假期间推出了3600套房源。而新房市场共认购商品住宅1696套，成交589套。

“新房与二手房市场的冰火两重天，是由于二手房市场属于个人房源，不能集中大量推房所导致。而新房市场的热卖也让本来已经不热的南京二手房市场更是冰上加冰。”南京满堂红置业市场部经理李媛表示说。

节后看房量有所回升 金九银十效应持续

随着长假结束，10月8日黄金周后上班第一天不少门店中的经纪人开始感觉到客户上门量开始大量回升。

“市场的冷暖，也不是单纯从一个短期内的认购或成交量来判断的。而随着十一长假的结束，南京二手房市场还会持续金九银十效应的。”中广置业运营中心副总监金鑫表示说。

尽管十一期间南京二手房市场总体趋势显得有些平淡，但许多经纪人对10月的市场仍然有着良好的预期。

“虽然双节假期期间，上门客户较少，但是从第一天上班情况来看，有买房需求的客户还是占到很大一个比例。”，金鑫说，“随着国庆假期的结束，10月中旬预计是一个推盘的高峰期，这也是年前买房的最好时机。” （房道网——中国首席房产自选商城）