未经中介、贪便宜买下二手房 钱房两失

外地到吴江打工的小伟贪图便宜，买下一套二手房，双方没有经过中介就直接达成交易，结果因为房子早被法院查封无法过户，而面临钱房两失的尴尬境地。

近年来，随着城市化进程的发展，商品房价格也节节攀升，买房压力也越来越大。小伟是一个来吴江的务工人员，经过多年打拼小有积蓄，但要想买一套新房还有很大的差距，所以他选择了买套价格相对便宜的二手房。当时为了省钱，就没有走房产中介程序，连一笔中介费也省了。可没想到，小伟准备去过户时方才发现，大麻烦来了，房子早被法院查封，因此过不了户，而卖房人拿了钱后，早已下落不明。

小伟为此多次到吴江法院执行局反映情况，请求法院解除对其房屋的查封。法院调查后发现，该房屋登记在李某的名下，确实已被查封。原来，李某在出卖房屋前，早已经背负巨额外债，仅在吴江法院的案件，就有两百余万元的债务，债权人申请财产保全，法院便查封李某名下的房产。李某自知该房屋肯定保不住了，便谎称急需资金周转，以低于市场价格百分之十左右的价格，将已被查封的房屋卖给小伟。小伟看到李某有产权证，价格又便宜，也没有过多考虑，便急于买下。为了省点中介费用，他自行付给李某三十余万元的全部房款。

小伟直到房屋无法过户，才发现自己上当受骗了，但此时李某已经拿着全部房款后不知去向。现在小伟已向吴江法院起诉要求李某归还房款。

法官提醒：二手房买卖需谨慎，最好通过有资质的中介机构，到房产管理部门查询该房屋是否有抵押、是否被法院查封等情况，支付定金应低于房价总额的20%，房款不宜直接给付出卖人，可以通过房地产部门资金托管的形式，待房屋过户完成后，再支付全部房款，这样才能保障交易安全。（房道网——中国首席房产自选商城）