陈志：楼市前景难辨 房价或颠簸中上行

　　９月２２日，北京房地产协会副会长、秘书长陈志在２０１２远见杯全球宏观经济预测年会上表示，目前房地产任何拐点动力都不清晰，房地产市场面临两难格局，未来一段时间内，若政策没有改变，那么房价将会是颠簸式上扬。

　　“这次北京房产会上，成交量尽管还没出来，但是从参展的企业来看，以外阜和境外的偏多，本地企业很少，有一些楼盘只是展示，并没有其他的动作跟进，比如说销售。”陈志说，“这意味着现在企业的交易意愿在下降。现在房地产任何拐点、动力现在都不清晰，正处在一个两难境地之中。一难是价格走势问题，二难是投资走势问题。”

　　从投资这个角度说，陈志认为房地产投资的走势可能在四季度有所向好。

　　“房地产的投资对经济的发展是有带动作用的，它带动了上下游产业的发展，无论对地方政府、经济发展都很重要。但是，房价没有一个很好的走势，投资何来？企业是需要盈利的。”陈志说，“房地产上市企业三季度利润率下降恐怕是定局，但是在下降的过程当中，企业也在考虑拿一些地投资，投资可能在四季度有所增长。”

　　国土局近日发了一条消息，对大兴、丰台等十几块地块进行回收，在陈志看来，这意味着一些企业认为这些地可能是好的。不过，他同时指出，现在企业总体的投资意愿其实并不强烈。同时，企业对赌政策转向的心态依然存在，而从消费者来说也处在观望状态，观望意味着消费者实际手里有钱，也有买房的需要，但仍在观望房价走势。

　　“从现在的情况看，房价控制很严，尚看不到放松的迹象。”陈志说到，“这个行业最重要的就是看政策信息，６、７甚至８月交易量上涨是和货币政策密切关联的。这就意味着，欧、美、日等国家一系列宽松政策推出后，中国是跟进宽松货币还是采取哪种措施将对房地产的投资，对买房人的心态都会产生预期，产生影响，这是一个不确定的因素。”

　　政策压力不减，通胀问题也使得房地产成本雪上加霜。

　　“大宗商品、钢材价格的上涨，特别是人工成本的上涨都会进入到房价成本当中去，还有就是土地问题给房地产行业带来的压力——实际上我们上半年有部分区县，部分地方的政府已经开始借新还旧，如果不这样，根本扭转不了今年地方债的问题。”陈志说。

　　他指出，从现在房地产的整体供应量看，北京的库存并不是很少，虽然现在是７０００多套，但是若加上在建的没有拿到许可证的量，以及没有开工但完成规划手续的供应量，这都是潜在供应量，所以未来从供应的角度看，我们供应还是充分的，这仅仅是一个短周期的供应量。如果随着我们政策，包括房地产的趋势仍然不明朗，或者我们预期仍然不清晰，房地产究竟如何怎样，就很难预料。

　　“所以，在未来的一段时间内，政策不变的情况下，可能这个行业仍然会在颠簸中前行，房价也会是一个颠簸式的上扬。”陈志说。（房道网——中国首席房产自选商城）