审慎签署二手房买卖合同 五点一定要注意

　　随着城市发展步伐的加快以及西安楼市回暖，二手房交易相应增加，随之而来二手房交易过程中产生的纠纷、投诉也在与日俱增。如何在购买二手房的过程中擦亮双眼、跳过购房陷阱，专家为买房者支招。

　　合同的签署代表交易成功了，一切后果要自己负责了。因此对二手房买卖合同中的重要条款，一定要审慎签署。其中有五个事项要注意。

　　一、房款支付：房款支付一般不建议一次付清，应根据二手房交易过户的不同阶段分期支付房款。

　　二、产权过户：办理房屋的过户手续，是买卖过程中最重要的一步，也是二手房交易完成标志，买卖合同中应明确产权过户的相关条款。在这里也要提醒购房者注意：不要认为交了房款就等于买到了房子，房产交易中一定要办理产权过户才能确保交易的安全性。购买二手房时，买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，最好买卖双方能一手交钱一手交房(指产权证)。切不可因小而失大。只有这样，才能买到放心合适的房子

　　三、户口迁出迁入：要注意二手房内的户口迁移问题，要查清有否户口、几个户口，合同中要明确约定户口迁出时间和逾期迁出的法律责任。购买二手房中的许多消费者是看好房子周边的名校以解决子女入学问题，但购房者需注意，只有把原卖方户口迁出之后，才可办理新户口迁入手续。如果原房主不配合，事情办理会很麻烦。所以，购房时最好将该条款写入合同附件中，以免事后出现麻烦。另外，不同派出所要求也不一样，具体情况要根据买房者原来的具体住址和现在所买房屋的具体位置来定。

　　四、税费交付：随着国家对房地产二级市场的规范及调控，二手房转让时的各种费用也日渐增多。为避免可能产生的争议，建议在签订合同时对各项税费的交付给出明确的约定。

　　五、合同签署：二手房买卖中订立购房合同时，购房者要亲自到场订立合同，这样可确保卖房者(产权登记的所有人)亲自签字，避免出现无效合同。如产权人委托别人签字，必须确信该委托书是产权人委托的且购房者应存留委托书。 （房道网——中国首席房产自选商城）