楼市调控倒逼中国经济加速转型

　　在中央政府强力调控下，曾经过热的中国房地产经济开始降温。如今，楼市调控产生的更大作用——倒逼中国经济转型，其效果开始显现。有关专家指出，房地产过热暴露出中国经济一个大问题：制造业出现空心化，实体经济利润空间缩小，大量资金流向回报率高的房地产业，致使该行业价格最终暴涨。虽然房地产业能拉动经济，但经济发展不能靠高房价，泡沫一旦破裂，经济将长时间难以恢复。挤掉泡沫、大力发展实体经济、加快产业转型升级，是当前中国经济的重中之重。

　　不能靠堆钱拉动经济

　　许多地方政府一直将房地产投资做为经济发展主要支柱，这与税收制度有一定关系。国家信息中心经济预测部世界经济研究室副研究员张茉楠说，房地产是地方政府主要的税收来源，对地方政府来说，其他税收源很少。

　　事实上，房地产投资对国民经济的拉动作用正在明显减弱，统计显示，2012年1月—4月全国房地产开发投资增速自2010年1月来首次落后于全社会固定资产投资增速。

　　从管理层的态度看，未来经济发展不打算靠房地产来拉动。大家都很清楚，该产业产生的巨大泡沫一旦破灭，将给中国经济带来巨大风险隐患。金融专家宏皓认为，中国经济正处于转型的关键时刻，挤掉房价泡沫是确保一切回归正常路径的基础。持续十几年的房价高涨必须到终结的时候了。

　　住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹指出，如果担心经济下滑，可以大力发展实体经济，发展民营经济，以及在消费方面给予支持，这些都可拉动经济增长。房地产本身不可能靠投资性需求大肆堆钱来支持经济发展，地方政府完全靠房地产拉动经济本来就不可持续。

　　要转向发展实体经济

　　房地产过热其实暴露出中国经济出了问题。张茉楠分析说，房地产是个系统性问题，决不仅是房地产本身的问题，它反映出中国制造业出现空心化。房地产是中国经济所有症结的表现。

　　“我们做过调查，房价暴涨时期正是制造业出现困境、下滑之时，这个时段是从2007年初至今。很多企业觉得做实体不如搞房地产赚钱来得快和多，大家因此纷纷把钱投向房地产了。”张茉楠说，在每年发布的财富排行榜上，前十位大多是房地产老板。大家都去做房地产，越来越多钱流向房地产，银行之前也愿意给房地产贷款，实体经济愈发艰难。金融资本挤占产业资本，经济发展越来越虚拟化，使中国经济恶化。美国、日本、希腊、西班牙等国都出现过房地产泡沫，他们把产业向外转移，沉淀下来的钱流到了房地产等虚拟经济中，抬高了房价、地价，是畸形经济结构的结果。德国制造业非常强大，就没有出现这种泡沫。

　　的确，资本在逐利上永远都不甘寂寞，回报慢的实体经济总是会输给投机性强的房地产。有人开玩笑说，如果比尔·盖茨是中国的企业家，肯定也要开发房地产了。宏皓指出，不仅靠实业起家的众多民营企业纷纷“逃离”实体经济，一些大型国企也“不甘寂寞”纷纷进军房地产市场。这样的一个“牵一发而动全身”的行业，其任何风吹草动都足以牵动整个宏观经济。经济泡沫化的结果给中国经济带来的最大的风险就是经济空心化。今后中国经济无论怎样转型都要以“实业立国”为根本，实业立国是一个国家经济发展的立国之本。

　　“房地产问题是中国经济出现问题的反映，解决它只有把中国经济转过来，加大制造业和实体经济的利润空间，才能将房地产业的水位降下来。”张茉楠指出。

　　中央政府持续对楼市的调控，也让各地政府依赖土地财政的预期在降低。统计显示，由于调控的持续影响，今年上半年全国土地成交量创下三年来的新低。这种情况也倒逼地方政府改变经济发展方式，将经济发展重心转向发展实体经济。

　　建房地产发展长效机制

　　专家指出，从目前情况看，楼市调控政策将保持一定的稳定性。

　　秦虹表示，房地产调控方向不会动摇，这是毋庸置疑的，政策核心就是要一方面抑制投资投机需求，一方面满足合理住房需求。

　　张茉楠认为，解决房地产问题要两条腿走路。一条腿是加快经济结构调整和产业转型升级，大力发展实体经济。美国、欧洲最近都提出再工业化，试图通过产业革命走出经济危机。中国也要大力扶持制造业，让产业资本有足够的利润回报空间。另一条腿是要培育房地产发展的长效机制，从房地产制度建设入手，建设多层次住房保障体系，不能只靠打压和限制，该交给市场的交给市场，该由政府管的给政府管。 （房道网——中国首席房产自选商场）