房贷有无优惠？买首套房或有利率优惠

进入2012年，房贷紧张的局面开始缓和。首套房贷利率悄然回归到基准利率，北京甚至出现银行针对首套房贷给予基准利率8.5折优惠。今年购买首套房能一直有利率优惠吗？笔者联系了广州部分银行发现，目前房贷的审批流程有所加快，此前首套房贷基准利率上浮的银行也已回到基准利率，但并无基准利率上的优惠，只有花旗、汇丰等外资银行有推出首套房贷利率优惠。

招商银行的信贷部工作人员表示，目前国家的信贷政策对房贷仍然是收紧，而招商银行的首套房贷也是基准利率，没有优惠。之前听说过广州的国有银行会推出基准利率下调5%的优惠，但一直未见实施，广州银行目前也未见基准利率下浮的优惠。虽然在利率优惠上，广州银行并不给力，但根据银行内部人士反映，房贷审批流程有所加快。中国银行的相关负责人就表示，现在二手房交易，如果个人信用记录完全，并且证件齐全，一般一周之内就能完成审批流程。

农业银行越秀区某支行的一位信贷部负责人说，目前农业银行在广州的首套房贷利率是基准利率，二套房贷在基准利率上浮10%。他还分析，目前四大国有银行推出利率优惠折扣的可能性很小，即使有其他银行推出相关利率优惠，也会在其他流程将成本收回。他坦言，如果广州会出现利率优惠，可能也要等到下半年。

肖文晓也认为，配合限购令的差别化住房信贷政策仍会坚持，比如二套房首付六成、三套房停贷等，但是首套房的利率优惠随着流动性的放宽有望恢复，不再上浮或稍有下调，首套房和二套房的贷款额度也可基本得到保证。如果接下来银行进一步下调存款准备金率释放流动性，不排除商业银行会优化现有的限贷政策，从之前的“认房又认贷”改为更合理的“认房不认贷”。

房贷利率优惠的调整，背后不仅有银行的利益驱使，也是国家调控的动力使然。就像针对首套房贷利率回归基准，就是差别化信贷政策的最好证明。接下来，信贷政策的调整，也将被视为房地产调控变化的重要信号，并且充满了无限可能。转自共鸣地产网