若政策不变楼价将继续回归

要说房地产市场从2008年底开始，楼价一直是往上飘红。直到去年，楼价才终于止住快速上涨的势头。根据市国土房管局公布的数据，2011年全市十区一手房的成交均价为13401元/平方米，比2010年全年均价13074元/平方米，上涨了约2.5%，可以说是在国家的重拳调控下“悬崖勒马”了。

不过，今年房地产市场的楼价成色如何，依然充满了悬念。去年12月份，海珠区赤岗的纵横国际公寓率先以13800元/平方米的低价拉开中心区楼盘降价序幕，该盘降价前均价为23000元/平方米，带装修。楼盘也曾推出过18000元/平方米的毛坯特价单位，但相比13800元/平方米的最低售价相差4000多元/平方米。随后，位于越秀区的淘金家园、荔湾区的万科柏悦湾相继采取大幅降价出货策略。少数楼盘的低价开盘，能否带动楼价的整体回落？在1月31日召开的国务院第六次全体会议上，国务院总理***再提房价合理回归，指出要巩固房地产市场的调控成果。可见，楼价回归仍然是国家房地产调控的重要目标之一。

并且，恒大地产主席许家印也表示，楼市价格不会回升，并强调今年下半年二、三线城市房价大部分会相对稳定，房价比较高的一线城市，房价会回落，而且回落幅度比较大。可见，从开发商角度，对今年楼价走势也呈现保守的态度。作为购房者而言，也是巴不得楼价下行。一个关于广州合理房价的网络调查显示，六成以上的网友认为8000元/平方米以下才是广州的合理房价。而要达到所谓的合理价格，广州房价还要降四成，可谓任重道远。

房地产专家韩世同对今年的楼价走势并不乐观。在他看来，去年限购限价限贷等政策仍然对市场持续产生影响，楼价下行的趋势已经明朗。更令他担心的是，既然去年市场上已经出现大幅降价的楼盘，那以前楼盘小打小闹的优惠促销，可能会对市场不再有吸引力。加上如果现有的系列调控政策不做调整，开发商迫于生存，为了成交，大部分楼盘可能在短时间内会出现大幅降价。这一现象出现，还可能会导致楼市的“硬着陆”。

在经济大环境下，如何让楼价以合理的方式，回归到合理的水平，显然是眼下一个重要的课题。转自共鸣不动产投资整体解决方案运营商