住宅市场调控商业地产升温 旅游地产掘金楼市

　　1月5日，一家名为远洋嘉业旅游度假地产体验服务中心在北京开业,吸引众多眼球。作为一种新型的居住模式,旅游度假地产在国外已经非常成熟,度假公寓即可租客又可自住,同时满足置业者投资自住的双重需求。目前旅游度假地产项目尚不多,大多并不为普通购房者所熟悉。

　　旅游地产正在升温

　　2011年房地产市场遭遇了严厉调控,普通住宅地产市场受调控影响量价齐跌,而商业地产和旅游地产不在政策调控范围之内,获得了巨大的发展空间备,受置业者关注。部分高端旅游度假项目的高投资回报率,更是吸引了开发商和置业者的双重关注。

　　目前,中国旅游度假地产尚处于起步阶段,旅游地产仍有很大的发展空间。合富辉煌山东公司杨才祥认为:“2012年楼市的主流,一方面是满足中低收入家庭的住房需求,另一方面则是满足中高收入家庭对投资地产的消费需求。商业地产和旅游地产将继续升温。首先,在住宅地产受宏观调控政策的持续影响下,旅游地产将成为对现有房地产市场投资需求的有效补充；其次,旅游地产依托的旅游产业,仍有发展空间和巨大潜力。旅游度假地产还是新兴事物,旅游地产包括度假地产,以及旅游住宅地产、旅游商业地产等,度假地产主要针对的是比较高端的,有投资意向的客户,一般带有投资和度假两重属性,比如说返租式酒店公寓。”

　　金石房地产顾问有限公司分析师认为,2012年,品牌形象将成置业者选房重要依据。房地产企业要更加注重品牌维护,客群在选择买房时会多以品牌地产以及价格优势作为重要参考目标。面对日渐成熟的置业群体,旅游度假地产项目仅仅将产品的重心放在传统的吃、住、玩、购上已经远远不够,品牌将成为旅游度假地产的核心竞争力。

　　此外,旅游度假地产置业绝大多数情况下都发生在“人生地不熟”的情况下,常出现不了解异地开发商、对项目了解时间紧促和费用成本较高等问题。因此,业内人士认为,如何让消费者与异地项目实现对接,值得开发商考虑。（共鸣-不动产投资整体解决方案运营商）