广州或实施差别化限购

限购令的出台，堪称抑制楼市投机需求的绝世好招，自广州实施限购令一年多以来，楼市成交节节败退。去年1月份，全市成交量还有8867套，二三月份即跌至4000多套，新政的锋芒使得成交量差不多被腰斩，随后全年成交处于低迷态势。

1月18日，在广州市房管局举行的新春座谈会上，市房管局表示，该局对2012年房地产市场可能出现的新情况、新问题，已提出主要思路报市政府审定。主要调控思路建议就包括了适当调整新建住房购买的行政调控手段，如针对住房交易的区域性、人群结构、套型结构特点，研究差别化限购措施的可行性。在实现房价合理稳定的同时，促进住房交易；支持居民合理住房消费，抑制投资性购房。

其实，从去年下半年开始，市场就有了放松限价限购措施的传闻。佛山更是出台了放松限购的政策，不过被连夜叫停。2011年12月9日，中共中央政治局会议定下2012年楼市政策基调：坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。此举，可谓为2012年的限购限价政策延续一锤定音。不过市房管局提出“差别化限购”，又让不少人看到一丝希望。

广州采取差别化限购的可能性取决于两点：第一，房价调控是否已经取得了满意的效果，该效果能否保持下去，这是优化限购政策的前提。从2011年的调控完成情况来看，政府在这方面的压力不大。第二点，中央政府的态度如何。由于楼市调控已经从地方问题上升为全国问题，从经济问题上升为政治问题，因此不能仅仅从地方的角度来考虑限购政策的放开。因此，他认为，广州今年实行差别化限购的可能性是有的，但是方向一定要与国家大的方针政策相吻合，即“限制投资投机性购房，鼓励合理住房需求”，如放开对非普通商品住宅的限购、仅对普通商品住宅限购等。

避免“一刀切”的武断方式，如何让“限购令”更好的发挥作用，不断的优化显然有其必要性。（转自共鸣不动产投资整体解决方案运营商）