投资写字楼地段和配置是关键

　“投资写字楼，关键是选地段。而其中成熟的、且有巨大增值潜力的城市核心是写字楼的首选。”融恒时代广场销售主管罗弦，凭着其7年专门从事写字楼销售的经验，特别提醒投资者，要双重衡量地段和配置。

　　“写字楼作为商业地产的一部分，地段，自然也是投资写字楼的第一标准。”罗弦说，在房地产市场中，好地段有两种：一是概念性的、愿景性的地段，就是规划中的或在建的未来城市中心；二是已经成熟的、城市价值呈现的地段。前者由于其地段价值需要时间的验证，物业价值和投资回报需要较长时间的城市价值积淀，因此，进入门槛较低，即价格便宜。但由于其区域发展具有极大的不可控性，投资风险较大。后者，则是地段价值早已经过城市价值的多年积淀，且商务价值已经呈现，商业、商务氛围浓厚，租金回报明显，投资回报一目了然，投资风险也就能得到较好的规避。比如，观音桥商圈核心的融恒时代广场，其写字楼的价值，就是一个让投资者看得见、摸得着的。

　　其次，注意写字楼的配置。“这里的配置，包括项目周边的城市配套，如商业、餐饮、城市功能等配套的成熟度，也包括项目自身的硬件配置，如电梯、大堂等。” 罗弦认为，根据不同的办公需求，写字楼大概可以分为四种：商圈写字楼、成长型总部基地、独栋办公楼及城市综合体写字楼。其中，商圈写字楼的业主，因为其强烈的品牌昭示作用，对周围的商务氛围、城市配套以及自身品质的要求就非常高。如融恒时代广场，凭借其观音桥商圈核心的地段，尽享成熟商圈的商业、商务氛围，几乎可以说是被品牌包围的写字楼，其投资价值可见一斑。

　　再次，要考虑写字楼未来的增值空间，如有现代交通的融入，比如轻轨、地铁，就可以有较好的未来潜在升值空间，为写字楼的潜在价值加分。（共鸣-不动产投资整体解决方案运营商）