市场不景气时 商业地产降价也难卖

9月9日，在第三届华商地产论坛开幕式上，福晟集团副总裁何建华巧借恒安集团许连捷提出的“2000年以来，在中国傻子买房都赚钱，傻子做房地产也赚钱”观点，他认为，傻子也可以做地产，商业地产没有做好也会变傻子，因为住宅降价可以卖，但是商业地产如果市场不好降价也卖不好，国内的万达、宝龙开业肯定也很痛苦。

　　何建华认为，城市这个名词分开发展，“城”可以说是造城，主要是住宅地产这块，“市”就是造市，更多是商业这块，城市化进程，一个是城市发展和市场不断完善和提升成熟。“谈到商业地产，我觉得先有商业才有地产，福晟集团做了这么多年的住宅地产，包括万科早期也是强调以住宅为主，打造住宅为主的产品，近几年才逐渐开始涉足商业地产，这说明商业地产的潜力还是非常大。中国的城市化进程偏慢，城市改造也是偏慢的，在这个市场环境下，我还是比较看好商业地产。

　　“我认为商业地产的消费者还有几年可期，但是不要盲目的看消费，我特别担心消费品的产能过剩，前段时间看建材市场的产能过剩有点可怕，现在发改委一直在批钢铁产，钢材这块倒挂的很厉害，因此，不要盲目的追求商业化的商业地产，利润大风险同样也大。”

　　刚刚恒安集团许连捷讲到，“傻子也可以做地产，我认为商业地产没有做好也会变傻子。因为住宅降价可以卖，但是商业地产如果市场不好降价也卖不好。商业地产还有一个地段很重要，要提醒政府要做合理的规划和布局，不要消费和人口经济没有达到一定规模也搞经济中心、综合体，让某个投资商做，最后买单的还是开发商。”

　　国内的万达、宝龙开业肯定也有痛苦，商业地产跟住宅地产反过来，住宅地产造价高，商业地产地价便宜，但是回报是比较慢的。商业地产要做，但是一定要控制量。（共鸣-不动产投资整体解决方案运营商）