重庆商业地产存泡沫风险 投资商铺选商圈附近

　　近几年，受国家楼市宏观调控的影响，大量的传统住宅开发企业甚至非房地产类的企业纷纷试水商业地产，商业地产逐渐崭露头角。据搜房网数据监控中心统计显示，相对于住宅市场，重庆商业地产表现出强劲增长趋势，商用物业租售价格和商业营业用房销售面积在不断增长。然而过多企业的进驻，特别是非房地产类企业盲目的进军商业地产，必然会带来泡沫和风险。

　　重庆晟城地产总经理许小科认为，虽然当前重庆商业地产在慢慢成熟起来，但不可避免的存在着泡沫风险。他认为，随着重庆商业地产的发展，重庆商业地产的问题也将逐步暴露出来：一是以前存留的一部分工业地产转向商业地产发展，这一方面将导致商业地产的体量变大，另一方面其在转变过程中，会存在一些不规范的地方。二是今年1月1日起，政府对住宅小区商业配套的比例做了明确规定，住宅小区必须配建30%以上的商业，比以前10%-15%的多了一倍以上；再加上在住宅市场受冷的房企，为了把利润最大化，肯定会大举发展商业地产，在此因素的影响下，重庆乃至全国的商业地产的体量就会急剧增大，过快的增长就不可避免的会出现泡沫危险。(共鸣-不动产投资整体解决方案运营商)

　　国家新政，住宅市场投资受冷，众多投资者把眼光从住宅转向了商业，然而商业的快速发展使投资风险也在加大，那么在此情形下，投资者该选择哪种商业进行投资才会风险小、回报大？对此，许小科认为，在投资商务这块，地段好的工业地产会比较有前景，另外还有两江新区的中高段写字楼，以及五里店这边的江北CBD在未来两三年的发展潜力也是无穷大的。而对于投资商铺的购房者来说，还是选择重庆商圈附近，这样虽然投资看起来相对比较大，但是回报率也是非常高的。另外，许小科还表示，政策规划的热点板块的社区商业，也是个不错的选择。