天津新增18个商业项目 成交商铺小面积为主

　　商业地产市场成交量与上月相比有明显回落，全月商业成交579套，成交面积6.38万平方米；本月成交量最高的区域为中心城区，其次为远郊区县，以“融创王府壹号”、“北宁湾”、“华北城”等项目为代表。除中心城区外，其他区域商业成交价格均有不同程度下跌，7月天津整体商业市场成交均价为17560元/平方米，较上月下跌8.9%。

　　18个商业项目新增入市

　　2012年7月，天津商业地产市场共有18个项目新增入市，全月商业新增供应439套，新增面积11.6万平方米。2012年5月至7月，中心城区新增供应持续萎缩，滨海新区依然是天津商业市场供应的主力，东丽区“滨海浙商蓝庭国际”商业部分在7月新增入市，环城四区新增供应达到近三个月的最高点。

　　河西区、东丽区、蓟县以及滨海新区是7月新增供应的热点区域，7月新增入市的重点商业地产项目为滨海新区的“松江之星空港9号”和“滨海财富广场”项目，松江之星空港9号，7月新增供应面积6753.9平方米，共21套，项目位于空港经济区中心大道与西二道交口。该项目占地面积1.86万平方米，总建筑面积7.6万平方米。项目由四栋楼体组成，分别为11层的1#楼、2#楼、4#楼和10层的3#楼，四栋楼体一、二层为一拖二底商，三层以上为标准写字楼，其中，3#楼为SOHO产品。项目预计2012年下半年开盘。

　　滨海财富广场，7月新增供应面积24354.43平方米，共91套。项目位于滨海新区泰达大街与东海路交界处，紧邻轻轨会展中心站。项目占地面积6.4万平方米，建筑面积15.6万平方米。项目由情景式体验商街、三栋5A级写字楼和一栋五星级酒店组成。其中，滨海财富广场商街建筑面积3.9万平方米，目标业态为餐饮、休闲、金融；主要满足周边企业商务需求，以及区域内中产阶级高端消费需求。项目预计今年8月开盘。

　　成交商铺以小面积为主

　　天津中原商业研究中心分析，2012年7月，天津商业地产市场共成交63845.38平方米，与上月相比有明显下跌，成交套数579套，比6月上涨近40%，主要由于7月成交商铺以小面积商铺为主，6月泰安道五大院项目成交一笔约5万平方米的整售，推动6月成交放量。

　　7月天津商业成交均价达17560元/平方米，本月武清区、津南区、宁河县由多个产业园区配套商业成交，使得全市整体成交均价被拉低，成交均价较6月下跌8.9%。7月成交区域分布较为均衡，主要集中在中心城区及滨海新区。

　　从7月成交的商业物业来看，单铺面积在250平方米以下的商铺占全部成交的83%，可见7月小面积商铺成交较好。面积小、低总价、风险小的物业更能赢得投资者的青睐。

　　7月中心城区主流商业地产项目成交均价在2.3万至6万元/平方米，位于城市核心区域的“融创王府壹号”、“壹街区”等项目均价可以达到5至6万元/平方米。滨海新区随着近两年的开发建设，商业商务氛围均有所提升，一些品质较高的商业项目成交均价在2万至2.5万元/平方米，与2011年同期相比上涨约50%，滨海新区商业的投资价值和未来发展潜力逐渐显现。

　　品牌为商业地产注入活力

　　天津首家全明星冰场全明星冰场于日前在大悦城开业，至此除“俏江南”以外天津大悦城的主力店已全部开业运营。板长寿司、胡椒厨房、树下生活家居美术馆等餐饮、家居品牌商户于7月也在大悦城开业/试运营，目前大悦城的空置率仅为4.4%，经营情况良好。YANKO品牌进驻银河国际购物中心店，预计将于9月份开业。此外，乐宾百货在7月引入Swatch、渔等国内外知名时尚品牌，对其品牌和定位进行了不断的升级和调整。（共鸣-不动产投资整体解决方案运营商）