牛刀:房价断崖式下跌不能怪政府 是楼市炒家自找

　　今天看见一个数据，把我吓得一跳。今年二季度末，银行拨备覆盖率达到290%。什么是拨备呢？银行拨备，是指的银行贷款损失准备和银行资产损失准备。银行拨备对提高银行消化不良资产的能力具有关键性作用，所以其重要性可想而知。

　　2010年，当央行不得已开始加息时，为防止房价泡沫破灭，当时的银监会主席刘明康宣布，将银行拨备从175%提高到2010年年末的217%，对商品住房房价进行的下跌测试是50%。也就是说，中国房价下跌50%，银行业可以应对。现在将拨备率提高到290%，表明银行对房价下跌的预期加深了，也就是说做好了中国房价下跌80%的准备。这是一个重要的信号。当年日本跌去80%，1997年亚洲金融风暴中，香港也跌去68%。前车之鉴，不得不防。

　　很显然，中国商品住房的房价是被投机资金炒高的，而且高的离谱，泡沫巨大，前所未有，已经严重影响了国民经济的基础和民生安居。而泡沫总有一天会破灭的，至于什么时候破灭，银行心里也没有底，只是做好准备而已。

　　我的分析是，投机资金在今年已经消耗了70%，已经冲进了楼市，完全出不来，现在还有30%不死心的投机资金还会在今年的10月或者11月间兴风作浪，借机拉高房价。这一波再杀进去，投机资金基本枯竭，房价产生断崖式的下跌，跌回到正常水平。

　　不过，现在没什么好说的，因为政府已经做了大量的说服工作，是投机资金自己不死心。所以，他们再也不好埋怨政府了，一切都是楼市炒家自找的。（共鸣-不动产投资整体解决方案运营商）