余丰慧：莫轻言房价反弹可控

　　国家统计局18日发布的7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有9个，持平的城市有11个，上涨的城市有50个。这与民间机构较早发布的百个城市7月房价走势基本一致。两方数据有力证明了7月房价环比继续反弹的事实。

　　7月份的房价变化有几个显著特点：第一，房价上涨的城市已经从“局部上涨”逐渐演化成了“普遍上涨”的态势。6月份环比价格上涨的城市仅为25个，占比35%，而7月份上涨的城市已达50个，占比71%。第二，从涨幅看，7月平均价格指数环比上涨了0.14%，而6月仅为0.02%；同比方面，7月份出现了最近一年来的首次跌幅收窄。第三，从城市看，北京、上海及广州等一线城市房价环比全面上涨。尽管如此，仍有不少市场人士认为房价反弹在可控范围之内。这不能不说是一种认识上的误区。

　　误区之一在于对市场预期改变助推房价泡沫的认识不足。预期这一经济学概念在市场中的作用很大，往往能改变市场走势，包括市场价格。目前，在一些地方政府小动作和开发商的忽悠下，在市场交易量暴涨和房价节节攀升的现实下，房价的市场预期已由过去的走低变为走高。正是在这种预期下，刚需、改善性需求以及投机性需求都开始恐慌性入市买房。如果不遏制住房价反弹势头，各种投机性需求将会想方设法绕过限购令入市。房价反弹将难以控制，调控或将流产。

　　误区之二在于对一些地方政府企图放松调控的能耐认识不足。地方政府竭力放松调控政策的内在动力是遏制土地出让金减少、房地产税收下降，而堂皇的借口是“稳增长”。地方政府频繁的小动作已经对楼市调控构成了较大的挑战。最明显的小动作就是放松限购政策：有的地方是暗中放松，而有的地方诸如海口市，限购政策已是名存实亡，形同虚设。

　　误区之三在于对开发商推波助澜的能力估计不足。一些开发商及其代言人借各种机会竭力放大房地产行业在“稳增长”中的作用，竭力忽悠房地产低迷、房价下降对经济的危害，借“稳增长”忽悠放松调控，忽悠购房者入市，更有甚者，不惜搞虚假证明绕过限购令。

　　因此，决不能轻言“房价反弹在可控范围之内”。房地产行业本身就是一个容易泛起泡沫风险、容易被投机炒作的行业。包括欧美国家在内的很多国家都在房地产领域吃过大亏，中国不能重蹈覆辙。在房价连续几个月反弹的形势下，有必要出台更加严厉的调控措施，取消预售制应该是第一选择。将房产税试点推向全国、再次提高二套以上住房交易税和房贷首付比例都应在备选之列。（共鸣-不动产投资整体解决方案运营商）