保利商业地产的投入与收益

　　在2012博鳌房地产论坛上，商业地产是业界热议的话题，众多房企大佬均认为，商业地产会成为今后各公司一个新的业务增长点。

　　对保利地产而言，商业地产亦将成为公司发展战略中不可或缺的一部分，从今年开始，保利就加强了在商业地产上的布局。

　　其中最为明显的是，在保利地产的组织构架中，新成立的保利商业地产投资管理有限公司（以下简称保利商业公司）已升格为公司的一级子公司，与各区域公司同级。

　　对于此举，保利地产总经理朱铭新在年初时曾表示，在商业团队方面，保利原来是将其放在各个区域公司来培育的。经过最近两三年的培育，这个团队和商业发展的模式已经成熟，所以今年把保利商业公司升格为一个全资子公司。

　　商业公司

　　事实上，对于商业地产的重要性，保利地产董事长宋广菊早前就曾强调，“当住宅过了黄金期之后，如果公司还需要保持竞争优势，商业地产将是一个必然的选择。”

　　如今，保利地产新成立的保利商业公司将全面负责保利旗下购物中心和酒店的开发运营管理。

　　在2012博鳌房地产论坛现场，保利商业公司助理总经理方长斌向观点地产新媒体介绍，目前保利商业公司共运营6个项目，包括佛山保利水城、广州保利中环广场、佛山保利洲际酒店、成都保利公园皇冠假日酒店等优质项目。

　　而在运作模式上，保利商业公司将下设两个公司。其中一个专门负责零售物业即购物中心的日常营运管理，另一个负责所有酒店的运营管理。

　　具体到商业零售领域，保利商业公司已与SOM、RTKL、ARQ等国际著名设计事务所、以及吉之岛、华润等零售品牌形成重要合作伙伴关系。

　　在酒店领域，保利商业公司也与洲际、万豪、喜达屋等国际酒店管理集团展开深入合作。其中，洲际将是保利酒店的最大合作伙伴，未来会有更多酒店与其合作。

　　方长斌还强调，保利商业公司从今年开始会探索一些自己的产品类型和模式，到年底可能会有一些新产品推出来。

　　“我们未来的项目会非常强调体验和环境，这将是我们和其他开发商的区别所在，毕竟保利有自己的文化品牌--保利院线”，方长斌称。

　　对于这方面的优势，宋广菊也曾提到，保利可以借住保利影院项目推动城市中心综合体的建设，同时使保利获取对商业和住宅的联动。

　　增持商业

　　今年5月份，保利地产在发布的社会责任报告中曾披露，公司将坚持住宅和商业的双轮驱动发展模式，今后将不断加大商业地产的投资和开发力度。

　　对此，方长斌具体谈到，未来三到五年，保利商业公司的购物中心和星级酒店数量将会分别达到12个和15个，分布于全国11个城市，总面积超过200万平方米。

　　在今年2月份于北京举行的品牌发布会上，保利就表示，未来十年将在北京加大商业地产的比重，今后会逐步提高商业地产在公司开发项目中所占的比例，配合整个保利地产集团达到住宅与商业投资“70：30”的新投资结构。

　　与此同时，作为一个资产管理者，保利商业公司也把物业资产持续稳定增值作为首要任务。只不过，目前还处于投入大于产出阶段。

　　方长斌介绍称，目前已开业的商业购物中心和酒店都是保利自己持有，每个项目一般会有三到四年的开发周期，其中购物中心的周期开发可能会更长。

　　“我们预计十二五结束时整个经营收益将达到20亿到25亿的规模，这个阶段我们会有更多的投入。”方长斌称。

　　宋广菊也曾表示，根据公司新增的五年规划，将会有计划的增持一些在中心城市的商业物业，除此外，还有一些酒店的增持。预期在2015年，应该会逐步形成一个相对稳定的商业收入品牌。（共鸣-不动产投资整体解决方案运营商）