首套房贷回归基准 外资行9折优惠

新春过后，不少银行又重新获得了信贷额度，省内大部分银行也将年前上浮的利率重新回降到了基准，不少外资行更是已经恢复了此前的9折优惠，而目前各家银行信贷额度也较为宽裕，贷款发放比去年容易不少。

事实上，去年前10个月，不少银行由于额度紧张纷纷对首套房贷提价。建行、中行、招行、广发等多家银行均上浮首套房贷利率，上浮幅度为5%至10%；深发展上浮幅度最大，达30%-40%。但紧随着存款准备金的下调，去年进入12月份后，银行房贷利率已经开始有所下降，包括中行、招行在内，银行首套房贷利率有所回落。

日前，共鸣地产信贷专员走访了广州市内多家银行网点，其中业务最多的工行、农行、中行业务人员都表示，目前首套房商业贷款首付三成，都可以实行基准利率，5年以上利率为7.05%。股份制银行中，业务较多的交行、招行都对首套房贷执行基准利率。

不过，依然有银行目前仍执行首套房贷利率上浮的政策。其中，建行广州市内一网点客户经理表示，该行对利率仍需要上浮5%-10%左右，上浮多少视客户具体情况而定。另外，深圳发展银行、广发银行、光大银行的网点客户经理也告知首套房贷利率仍需上浮。

“现在申请首套房贷，利率需要上浮10%，首付三成，我们执行这个政策已经很久了。现在没有收到要改变的通知。”深发展一位客户经理表示，房贷政策还没有明朗，或许等到2月末或3月初，利率优惠说不定会更多。不过，现在申请房贷审批放款则比去年明显快了很多，不少银行客户经理都表示只要申请人资料齐全合规，审批需要放款基本一个月内可以办完。

另外，放松首套房贷的还有两家外资银行，汇丰和花旗目前都已经恢复了对优质客户的首套房贷利率9折优惠，其他额度紧的银行首套房贷也大部分实行基准利率。不过，客户需要满足一定的条件才能拿到首套房贷最低的9折利率。其中，汇丰要求贷款的额度必须达到50万元以上，才能享受9折优惠，而花旗则要求达到60万元。银行工作人员表示，要达到优质客户标准，还要看工作和收入，比如工作是否在政府单位、事业单位或者知名外企，月收入是否达到月供的两倍以上，“需要符合，这样我们可以帮您申请基准利率下浮10%的优惠”。

共鸣地产信贷专员替首次置业者算了一笔账，按照目前5年以上基准利率7.05%来计算，购房贷款100万元20年等额还款，按照基准利率需要月供7783元，上浮10%后，月供需要8212元，月供增加了400多元，20年下来利息多交近10万元。因此，利率回归正常对首次购房置业者来说非常重要。

“目前商业贷款利率实在太高了，都负担不过来了，得赶紧先还掉那部分。”国有企业小白领张生表示。此前，面对银行纷纷对首套房贷利率提价，央行货币政策委员会委员李稻葵曾呼吁，对于第一次买房的贷款要定向放宽。