北京商业地产出现郊区化发展趋势

　　截至7月11日的统计表明，北京今年年内将有49个商业项目入市，其中35个项目位于五环以外，北京五环外及周边的郊县已经成为商业地产争抢的焦点。

　　自房地产宏观调控实施以来，限购限贷等政策导致商品房的销售下降，房地产开发商的日子并不好过。商品房属于宏观调控政策比较集中的行业，相对而言，商业地产不是当前宏观调控的重点，因而成为开发商躲避政策风险的避风港。目前，随着北京城区商业地产逐渐饱和，已经出现商业地产向郊区发展的倾向。

　　大兴、通州、房山、昌平、顺义的商业地产开发也都方兴未艾，北京的商业地块出现了郊区化的趋势。

　　一个商业地产项目要进入良性运营，一般都有一个较长的养商期。从北京近郊来看，商品房开发量比较大，周边居住人口消费能力较高，养商期也在缩短。大兴、房山等地2009年开发的商业地产，现在已经基本度过了养商期。（共鸣-不动产投资整体解决方案运营商）