限购今年或将有限放松

1月31日，国务院总理***在部署当前重点工作时再次指出：要巩固房地产市场调控成果。继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。”据不完全统计，这是温总理两年以来第五次公开提出要促进房价的合理回归。共鸣地产专业人士称，总理最新的讲话维持了此前的表态，等于给市场再泼一盆冷水。

统计数据显示，中国楼市已迎来一个新的低谷。近10年来，多数年份商品房销售面积同比增幅均在10%以上，特别是楼市繁荣的2005年和2009年，增幅更是高达40%以上。而2011年全国商品房销售面积为10.99亿平方米，仅增长4.9%。如此情景，仅比金融危机影响下的2008年楼市好一些。

业内人士称，详察温总理的指示，也能发现与之前相比两点措辞上的细微不同。第一是“巩固房地产市场调控成果”，说明调控效果正在显现，但还须防范房价反弹，还须继续坚持一段时间；第二是“继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施”，说明当前调控的重点是抑制投机投资需求，自住需求被淡化，而且还要通过调整普通商品住宅标准、放松房贷等来保护首次置业需求。

此前广州市国土房管局就曾透露，今年的房地产调控思路已上报市政府审定。其中，将适当调整新建住房购买的行政调控手段，如针对住房交易的区域性、人群结构、套型结构特点，研究差别化“限购”措施的可行性。这一举动普遍被外界视为有限放松调控的举动，但对于纯投资者而言，政策仍未出现宽松迹象。

但也有报告指出，由于2012年国内外经济形势复杂而严峻，中国经济存在很大的不确定性，如果下滑幅度超过预期，则自然会放松对重要支柱产业——房地产市场的调控；另一方面，2012年房价还将继续下跌，尤其是持续下跌至下半年，调控效果会趋于显著化，调控目标接近实现，也就具备了放松调控的依据和条件。