商业地产暗流涌动 RET百亿大单进军商业地产

　　在房地产调控之下，不仅仅开发商纷纷转型，进军商业地产，机构也暗流涌动。近日，一家新近机构RET睿意德在京首次亮相。值得关注的是，该公司三位核心发起人行政总裁陆逢兆、执行董事聂绮冰及张家鹏均曾供职于国际房地产顾问“五大行”之一的DTZ戴德梁行。他们集体下海另起炉灶，从一个侧面预示着中国房地产转型调整。

　　自房地产调控以来，楼市转型阵痛缩影一幕，便是房企向商业地产转型。根据国家统计局数据显示，今年1-6月，房地产开发投资中，办公楼和商业分别增长了31.9%和26.3%，大幅高于住宅投资增长。

　　目前，包括万科、富力等在内的大型房企也逐渐增加商业地产份额，今年2月底，保利公布下一个十年计划，整个集团的住宅和商业的投资比例将达到7:3，声称未来在北京将发力与商业和养老住宅。据链家地产市场研究部统计，今年截至到7月份，万科、中海、保利等十大房企拿地金额达到556.34亿元，其中商服地块达到156.36亿元，占比为28%。

　　在这期间，地产圈还出现的高管离职潮涌，也是地产转型的佐证。

　　粗略统计，2010、2011年，万科、中海、招商、华润、金地等一批龙头房企均出现高层变动多达30起。

　　其中，2010年金地42天内3高管辞职。从2011年初开始，万科高层人事更迭数起，万科执行副总裁徐洪舸、副总裁肖楠、上海区域总经理刘爱明、执行副总裁袁伯银相继离职。SOHO中国(新闻)自2009年以来，也至少有5位高管离职，其中一些人选择转型创业，如负责营销和人力资源的运营总裁苏鑫，就创立了一家商业地产基金，其实质就是专攻商业地产深度投资服务。

　　一位业资深地产人士向表示，这种集体下海创业的案例在国内地产圈内尚属首次，这从一个侧面显示出中国房地产转型调整正在一步步走向深入。（共鸣-不动产投资整体解决方案运营商）