广州十区中有八个区住宅价格涨幅超过17％

根据官方数据，广州2011年十区楼价同比上涨2.5%，顺利完成楼价控制目标。虽然从全市十区均价上看，广州楼价去年仅微涨，但如果从各区房价数据看，各区域价格均呈现不同程度的上涨。十区中有八个区住宅价格涨幅超过17％，最高的白云区涨幅更达30.0%。共鸣地产认为，2011年广州市政府虽然完成了年度调控目标，但主要因为住宅均价较低的周边区域成交放量拉低了整体市场均价。整体来说，由于2011年广州住宅市场走过了抢售期、一次探底期、市场博弈期、转折下行期四个阶段，总体市场下行趋势已形成。同时，广州住宅市场库存量再攀高峰，未来开发商去库存压力增大，住宅价格下行概率较大，2012广州将进入“去库存时代”。

去年多区楼价升幅为双位数

根据市国土房管局公布的数据，2011年全市十区一手房的成交均价为13401元/平方米，同比仅上涨2.5%，显示经过一年的调控，楼价非常平稳。不过细读数据，我们可以发现，去年全市十区中，除了萝岗区全年的成交均价涨幅为负数外，其余各区全年的成交均价涨幅都显示为双位数。其中白云区全年的一手楼成交均价为16813元/平方米，涨幅高达30.0%，居全市之冠；黄埔区成交均价14267元/平方米，涨幅25.1%，名列第二。另外，花都、越秀、荔湾、天河、南沙的全年楼价涨幅均达到了18%-21%。由于去年全年中心城区的供货量一直比较少，楼价较高等，使得中心城区的成交量一直大大少于外围花都、番禺等区的成交量，最终成交量较大的较低价楼盘拉低了全市整体的均价。这也正好解释了不少市民觉得去年在10月份之前，楼价仍是处于上升状态，直到去年底，部分楼盘价格才有实质性的下降。

广州今年新货或超10万套

据对广州历年商品住宅市场成交情况调查显示，2009年-2011年三年间，广州楼市整体成交金额呈连续下降，其中2011年广州十区商品住宅成交面积557万平米，环比下降15%，全年成交金额746亿元，环比下降13%。分析认为，受政府调控、消费者市场预期走低等因素影响，楼市成交呈现进一步下滑，全年各区住宅成交呈现供大于求的特点。就区域而言，去年广州供应主要集中在花都、番禺、南沙、白云四区，合计占整体供应的82%。由于开发商工期问题及市场冷淡开发商延迟销售等原因，中心六区（白云区除外）在11、12月份有所放量，但整体看来，市场供应仍以郊区为主力。

预测，在现阶段政策不发生大的调整转向的前提下，2012年广州中心六区住宅市场新增供应将会进一步放大，荔湾区、白云区、天河区均有大量项目上市，周边区域花都、番禺、增城供应也将放量，初步统计广州十区二市2012年将会有约10.8万套住宅产品上市。
参考资料来源：共鸣-不动产投资整体解决方案运营商