万科商业地产首入苏南

　　万科在商业地产上的版图继续扩张。7月19日，万科在苏南地区的首个商业综合体——苏州万科美好广场正式启动招商。据透露，万科美好广场将于2013年下半年开业，届时，将为苏州市民将在提供一个购物、休闲的好去处，展示一个不同于其他商业设施的“精致生活中心”。

　　据悉，万科已将独具人文情怀的“人本商业”概念纳入集团战略体系，开创购物中心、写字楼、社区集中商业三大系列商业产品。苏南万科房地产有限公司在继成功运营苏州玲珑湾、无锡酩悦等商业地产后，也开始建设自己的购物中心。

　　以“潮吴界”为理念

　　据了解，苏州万科美好广场包含精品购物中心、雅诗阁高端服务式公寓，总建筑面积8.3万平方米，其中商业空间建筑面积6.4万平方米，拥有约600个停车位。

　　项目周围交通便利，路网发达，距苏州地铁一号线东环路站700米，项目周边覆盖26条公交线路，每天约2千余个公交班次，3公里范围内覆盖人口约50万人。周边便捷的交通优势和大量的住宅区将为美好广场提供源源不断的人流和巨大消费客群。

　　据悉，万科美好广场以“潮吴界”为理念，别有新意的将新老城区的多种形态客群及其需求进行复合，“潮”流之下而不失苏州的“吴”地文化，将在地理上和业态上形成跨“界”，为每一位苏州市民提供一个购物、休闲、就餐和感受品味生活的精致生活中心。

　　在业态定位中，万科美好广场购物中心一楼以潮流为主，经营精品零售，强调时尚、潮流，汇聚周边年轻客群；二楼主打小资，以主题零售为主，集合丰富产品和趣味性的特色店铺，并将极具品位的休闲餐饮点缀其间；三楼服务生活，以特色餐饮为主，集合娱乐休闲、亲子教育等多种休闲功能，为一家人在就餐之余提供更多活力选择。

　　设计融合姑苏文化

　　在建筑设计上，邀请曾成功设计过日本lalaport、韩国乐天百货、南京水游城的日本设计师对项目进行优化，将姑苏文化与商业建筑相结合，让阳光、空气、绿植与人、生活有机融合在一起。通过巧妙的设计构思、合理的人流动线，适宜的业态配比，使购物与休闲完美融合。

　　同时，万科联合上海利林置业管理公司，对设施进行招商和运营顾问管理。在酒店管理中，也与处于世界领导地位的酒店运营管理公司——雅诗阁酒店管理公司进行合作，共同开发和管理酒店部分。

　　美好广场的行销推广不同于百货和一般的购物中心，其更在乎给来馆者营造一种“认同感”。在日常的推广活动中，更注重如何给顾客提供最有特色的服务和体验，而不仅仅是打折等促销活动。

　　在未来的商铺运营中，美好广场将通过各具特色的活动、精彩的演出及在不同季节、不同节日的一系列主题装饰，使每一位来馆者都能享受到全方位的感官新体验。

　　引领苏州中城商圈崛起

　　苏州传统商业消费集中在古城核心区，原有的商业形态已不能满足大量外来人群及部分潜在中高端消费群体的需要，城市商业区域分中心发展之势呼之欲出。苏州工业园区经过18年的发展，经济总量巨大，但本身较低的人口密度，并不能支撑其现有的大量商业配套设施。

　　而美好广场处在东环路与金鸡湖路交叉口，地理位置为工业园区（以东环路为界）、沧浪区、平江区（东环路、干将路为界，距本案700米）三个城市核心区交界处，可同时辐射沧浪、平江、工业园区三个行政区，新老城区间人流巨大。极佳的地理位置为美好广场的运营提供了充足的消费客群保障。（共鸣-不动产投资整体解决方案运营商）