昆明商业地产7月“破冰” 房企出奇兵制胜

　　上半年，昆明楼市住宅以价换量，不少商业地产项目则进入了冰冻期。据昆明市房产信息网公布数据统计，上半年昆明共41个项目获48张预售证，其中，纯商业项目仅4个，住宅项目含商业的有6个，商业地产项目比例锐减。

　　但进入7月后，商业地产也出现破冰的迹象。特别是在上周，随着泛亚金融产业中心园区高峰论坛、鑫扬咨询(中国)打造国际化复合型商业地产招商大会，以及同德昆明广场以“北京路，昆明城市复兴地标”为主题的地产沙龙等活动相继举行，陈宝存、李稻葵等多位全国知名的地产金融专家莅临昆明，纷纷建言献策，商业地产好像又回到了盛况时百花齐放、百家争鸣的景象。

　　从当前的活动中可以看出，这些商业地产项目的格局都比较大，规划定位也立足长远，之所以选择在这个时机“热身”，一方面固然是与业界趋于对宏观调控走向及楼市回暖的大势预判，另一方面，银行接连降息，市场资金面不再那么吃紧，开发商可以有多渠道获得赖以生存的“粮食”。

　　此外，还有一个不可忽略的因素，那就是今年6月初流传于业内的昆政发【2012】46号《昆明市人民政府关于进一步规范改造工作的意见》文件，对城中村改造项目是一个福音。

　　昆明过去几年来的土地供应，一直都是“非村即远”，很多在建的商业地产项目，都与城中村改造脱不了干系。城中村政策转向，也会间接地造成下一阶段昆明商业地产项目的集中爆发。于是，此时各大项目纷纷出动，各出奇兵以求出奇制胜，也是理所当然的事情了。（共鸣-不动产投资整体解决方案运营商）