一线城市写字楼租金普涨 上半年均涨幅超19%

　　今年以来，住宅遭遇限购商业地产持续走强。今年上半年北京、上海、广州及深圳甲级写字楼情况吸纳量持续走强，租金也水涨船高，初略计算一线城市上半年的甲级写字楼同比租金涨幅平均超过了19.4%。
　　
　　半年时间里北京市场甲级写字楼租金同比涨幅最高，达40.8%；最低是深圳市场但其租金同比涨幅也在10.1%。
　　
　　戴德梁行董事黎庆文表示，上半年甲级写字楼市场整体表现畅旺，金融、保险等服务性企业租赁活跃。但像广州市场现有和潜在的市场供应量较大，一批新物业不得不短期调低租金水平，以吸引租客进驻，减缓租金上涨的速度。
　　
　　数据显示，2012年上半年广州甲级写字楼存量依然保持在213万平方米，供应量达31万平方米；吸纳量超21万平方米。其租金走势同比涨幅达13.7%，达到164元/平方米/月。超过97%的吸纳量来自广州天河区域。戴德梁行监测，过去11年，2000-2011年期间年均供应13.7万平方米，未来7年这个数值将达26.5万平方米。
　　
　　除了广州未来货量加大，北京，上海以及深圳当地的甲级写字楼的吸纳量持续放大。该机构预测2012年以后五年时间，一线城市年均吸纳量达25.9万平方米。其中未来五年供应量、吸纳量比例，北京是9.8，上海是10.9，广州是15.3深圳为7。
　　
　　租金方面，上半年北京甲级写字楼同比涨幅最高，达40.8%，上海约13.2%，广州约13.7%，位列第二名，此外深圳甲级写字楼市场租金同比涨幅最低，约10.1%。
　　
　　黎庆文表示，尽管供应量增大，但未来租金涨幅仍会实现稳步增长。但值得注意是目前商铺投资广州市场租金已有泡沫出现，投资回报不太高。
　　
　　对于政策方面，黎庆文认为，目前来看，国家政策不会放宽。尽管目前各地数据住宅成交量大，以及加上开发商开工减少，相应库存也会降低，但并不代表库存压力会减少，毕竟现在银行对于房贷还没有放开，这样的放量会持续，目前开发商不要持货观望还是得加速消化库存，现金为王。（共鸣-不动产投资整体解决方案运营商）