调查报告：台州商业地产中高端人才短缺

　　随着台州商业地产的崛起，一方面是商业地产的蓬勃发展，另一方面是却渐渐呈现出商业地产市场人才紧俏的局面，其中招商、推广、运营类人才最为抢手。尤里克咨询曾出了一份《2011年房地产行业人才研究报告》显示，随着国内大量开发商进入商业地产，两个方向的人才需求大幅增加：具有商业项目开发经验的人才，如项目总经理、设计总监、工程总监等；商业运营管理类人才，如商业总经理、招商总监、运营总监、购物中心总经理等。
　　
　　中高端人才匮乏　　

　　台州商业地产行业中高端人才紧缺已经成了普遍的现象，企业对这类人才的要求也比较高，通常需要有一定的工作经验，并且对学历也有一定要求。
　　
　　神仙居度假区的各个项目正在如火如荼的开展，但是说到人才问题，神仙居度假区管委会的朱主任显得有些无奈：“我们园区在规划建设、融资人员、销售推广等方面都出现了人才短缺的情况，主要集中在中高端人才，我们常常到各大院校去招聘，我们开出的条件也很优厚，有意向的人不少，但是到最后真正留下的人却不多。”
　　
　　“中专学历以下和没有工作经验的人很容易招到，但是他们往往需要3-5年的培养期，我们的项目正在开展，根本等不了。”朱主任表示，“若是在上海、杭州等大城市，可能招人更加容易一点。”
　　
　　黄岩模具城的蔡总告诉笔者：“目前最难招的就是中高端推广销售人员和财务管理人员，我们一方面从企业内部提拔中层干部，另一方面长期从外部招聘。”
　　
　　从智联招聘公开发布的最新人才市场供需情况可以看到，今年一季度，房地产行业职位需求较2011年同比增长了62.7%。以今年4月为例，房地产开发日均在线职位共计53054个，同比增长了25.25%。小类职位中，房地产开发/策划、招投标/项目管理、房地产评估等职位与去年同期相比均出现60%以上的需求增长。而从2010年商业地产渐渐火热开始，专业人才需求的缺口就凸显出来。
　　
　　人才或成商业地产发展瓶颈　
　
　　据笔者了解，目前在台州，这类商业地产的人才底薪一般在一年6万以上，通常商业管理总经理的年薪结构通常为“固定工资+绩效浮动奖金+福利+长期激励(如期权、股票等)”，其中固定工资在年薪中占比为60%-70%，绩效浮动奖金占比为30%-40%，部分企业还发3-5个月工资的年终奖金。但决定商业管理总经理收入差距的，主要是职责权限大小以及所操作项目的规模、挑战性。
　　
　　按照这样计算，底薪6-8万已经可以和一般二线城市的薪资水平相一致，各种福利加起来，薪资条件已经算比较优渥，但是为什么台州商业地产类的人才还是那么短缺？
　　
　　笔者从台州一家猎头公司了解到，今年地产行业行情相比前两年要差，“跳槽”成为很多人的选择。
　　
　　蔡总则认为造成这种局面的原因很多，一方面可能和我市的整体格局有关，“我市三区的格局是割裂开来的，还没有形成一个整体，如果在地理上三区能够合并，形成一个集聚区，那么对人才的吸引力就会增大。另外一方面，现在企业的人才流失现象也比较严重，一些人才在自身条件成熟以后会选择自己成立公司，这和台州本地经济富足，整体的商业氛围有关。”
　　
　　有人提出，台州对于外开放程度可能也是导致外来人才无法在长期在台州生活的原因之一，城市需要以更加包容和开放的态度去迎接外来人才。
　　
　　回顾商业地产的历史，商业地产在台州的发展的时间只有十来年的时间，目前在台州真正的商业人才很少，有实战经验的更少，而人才的短缺很有可能会成为制约商业地产发展的重要因素。（共鸣-不动产投资整体解决方案运营商www.gzgmdc.com）