商业地产面临招商瓶颈 中国品牌需要顶级化

　　1、中央基调不变，地方微调不断
　　
　　近段时间以来，中央政策平稳，持续调控不放松，但地方微调政策不断出现：四部委短时间内持续辟谣楼市政策松动，国土资源部发布闲置土地处置办法促使土地平稳供应，这些都表明中央和部委层面的房调口风依然在坚持， 但在“坚持房调不放松”基调下，地方政府在有限的空间内，只能采用低效政策。
　　
　　在武汉市城市建设方面，武金堤路年内大修，梨园地下通道通车，姑嫂树路高架桥开建，可以看出武汉市道路交通系统不断升级中，未来二环与三环联系将进一步增强
　　
　　从全国商业地产市场动态来看，传统零售业受电子商务一定冲击，纷纷往体验式购物发展，并开启电子商务与购物中心结合的模式；而去年中国的GDP名列世界第二位，经济的巨大进步，使世界上几乎所有的时尚奢侈品牌都在关注着中国市场，奢侈品市场有较大发展空间，但招商依然是瓶颈，中国需要属于自己的顶级品牌！
　　
　　2、宏观
　　
　　2.1 宏观经济及政策动态
　　
　　四部委10天4次辟谣楼市调控政策松动 6、7月是关键期　　

　　【时间】2012年06月23日
　　
　　【内容】近日住建部、发改委、央行、银监会等四部委对关于房地产政策可能松动多次辟谣，业内专家表示，近期四部委罕见密集回应市场传闻，实属罕见，一方面表明市场敏感期舆论风险高企，另一方面表明政府对于市场调控的基本态度依然严谨。进入2012年以来，楼市的调控政策不再加码，反而各地政府纷纷开始对楼市进行微调。整体经济下滑之时，放松调控的谣言四起，“史上最严厉”的房地产调控似乎到了十字路口。
　　
　　【点评】
　　
　　6、7月份将是楼市调控的关键时期，当前时期，政府需要及时明确表态，表达促使房地产市场理性回归的决心，稳定民众的政策心理预期乃当务之急。
　　
　　成都发布新规：今后新建大型综合体需临近轨道交通站点

　　【时间】2012年06月24日
　　
　　【内容】今年5月，成都市规划局发布了《成都市中心城区大型城市综合体项目规划管理补充规定(试行)》。该文件称，宗旨是进一步优化城市空间形态，要求从2012年6月7起，主城区内新建大型综合体需临近轨道交通站点等，有效期为两年
　　
　　【点评】
　　
　　出台这一规定，利于房地产市场健康发展，避免盲目建设综合体，引发恶性竞争，对于中小型商业项目来讲，销售的周期可能会更长，回款更慢了，闲置土地处置办法今实施 开发商囤地两年将无偿收回
　　
　　【时间】2012年07月01日
　　
　　【内容】据中国之声《央广新闻》报道，国土资源部日前发布公告称，新修订的《闲置土地处置办法》将于今天正式施行。新规将重罚囤地炒地行为，政府违约也要追责。根据规定，如果开发商囤地造成了土地闲置的，未动工开发满一年的闲置土地将要按照土地出让或者划拨价款的20%来征缴土地闲置费。征缴的标准比例是高于此前多个地方制定的标准，如果闲置满两年的将无偿收回土地的使用权。
　　
　　【点评】
　　
　　从短期来看开发商加大对闲置土地的开发力度，供应量增加是利于楼市趋于平稳。从长远来看，开发商在土地的招拍挂上会更加谨慎，对土地价格也会起到相应的抑制作用，也可能起到平抑房价的作用。
　　
　　3、城市
　　
　　3.1武汉市市政规划及重点项目资讯
　　
　　白沙洲片区：武金堤路年内有望获大修　
　
　　【时间】2012年6月28日
　　
　　【内容】从“布衣参事”胡全志处获悉，让武汉白沙洲片区的居民饱受其苦的“搓板路”——武金堤路，年内有望获得3000万元资金规模的大修。据了解，武金堤全长20.7公里，2008年，武汉市对武金堤全线进行了维修，但由于大量运送沙石、建材等大型超载货车的碾压，这条路在维修半年后又受到破坏，已基本损毁。之后，武金堤路的维修一直久拖不决。
　　
　　【点评】
　　
　　本次道路维修后一定要实施交通管制，治理超载货车，否则很可能又会被超载货车压坏。 同时交通条件的改善将加速白沙洲片区的人口导入速度及商业发展节拍

　　梨园地下通道今日通车　　

　　【内容】 二环线梨园地下通道今日上午10时将举行通车仪式。通车后，从东湖路经梨园地下通道、欢乐大道高架桥至武汉火车站仅需9分钟。
　　
　　梨园地下通道工程南起原东湖鸟语林门前，北接二环线红庙立交桥，全长1325米。主线为双向6车道，设计行车速度60公里/小时，今日开始试通车；地面辅道为双向4车道，今年8月将建成通车。
　　
　　【点评】
　　
　　梨园地下通道试通车后，武汉二环线将形成“n”字型格局，东、北、西段均贯通，仅剩南段还未贯通。它的建成，将缓解徐东大街、长江二桥的交通压力，同时使二七长江大桥的功能得到更为充分的发挥。同时驱动串联地区商业发展。

　　姑嫂树路高架桥昨开建 沟通二环和三环　
　
　　【时间】2012年6月30日
　　
　　【内容】29日10时，汉口姑嫂树路改造工程开始打围施工。两年半后，一条全长3.21公里的高架桥将建成通车，届时二环线与三环线之间又多一条快速联络线。
　　
　　【点评】
　　
　　该项目建成后将极大地提升中心城区前往天河机场的通行能力，同时也将彻底改善姑嫂树路区域的交通状况。
　　
　　4、视野
　　
　　王府井刘冰：总部集中管理重点品牌 发展购物中心与电商　
　
　　【时间】2012年07月01日
　　
　　【内容】在经营创新方面，王府井百货目前已在北京地区开始实施集中采购、集中管理，而这一次的品牌集中管理将使王府井百货在全国连锁范围内实现一定程度上的集中采购、集中管理。在业态创新方面将发展购物中心与电子商务。
　　
　　【点评】
　　
　　以消费拉动中国经济将成为必然，零售产业必然成为拉动消费的重要产业之一，其在经济发展中的角色会越来越重要。但目前受到电子商务冲击，未来零售业发展方向必然逐步过渡为以增强体验感为主的模式。

　　全球奢侈品消费中国增幅最高 中国为DFS贡献超7成　　

　　【时间】2012年07月01日
　　
　　【内容】出席论坛的上海市政协副主席、品牌中国产业联盟副主席周汉民指出，去年中国的GDP名列世界第二位，经济的巨大进步，使世界上几乎所有的时尚奢侈品牌都在关注着中国市场。环球免税集团(DFS)市场副总裁毕群，30日在上海举办的“中国经营报`复旦大学管理学院奢侈品高峰论坛”上说，中国是2011年全球个人奢侈品消费额增幅最高的地区。中国消费者目前为DFS贡献着超过七成的销售额，手表、珠宝和化妆品是他们的最爱。据该公司统计，赴境外旅游并购买顶级奢侈品的中国游客中，56%选择购买手表、超过四成的人购买珠宝、30%购买化妆品。
　　
　　【点评】
　　
　　问题的关键在于中国目前还缺乏自己的顶级品牌。希望中国的工业化由做大向做强转变，若如此，将来世界上出现中国的顶级品牌也并非不可能。
　　
　　【时间】2012年07月01日
　　
　　【内容】6月29日，在大型商业地产领袖峰会上，针对“下半年商住的预期”苏州中原机构营销总监华崇文发表了自己的观点：整个商业地产地块推出的量越来越多，而且在不断地增加，通过2010年，2011年，2012年土地推量来看，统计下来超过700多万方。未来商业地产的发展方向，我的一个浅见是甲方在产品的结构上、业态的把控上和客户真实需求上，客户对于产品投资前景和稳定回报方面去做一些文章，通过这些方面能够把整个商业地产的形式有一个升级，这样对于商业地产未来起到良性的作用。
　　
　　【点评】
　　
　　商业用地供应量增加，各开发商资质良莠不齐，势必进一步引发恶性竞争，未来的商业市场发展中，甲方还是应尽快完成住宅向商业开发的转变，更注重长远利益，而非一味追求项目开发的短、平、快！增加持有比例，注重运营管理。（共鸣-不动产投资整体解决方案运营商）