北京商业地产暴涨态势前所未有

　　从北京商业地产市场5月份的表现来看，商业项目成交呈现出急速拉升的状态。以龙湖为例，龙湖长楹天街五月销售额4亿元，龙湖时代天街更是当月猛增3．7亿元，超过2012年前4个月总销售额的30％。北京商业地产近年的暴涨态势可以说是前所未有，这一方面源于住宅长期去投资化的趋势越来越明晰，另一方面则与北京商业地产长期供不应求的局面有关。
　　
　　据中原地产北京研究部提供的最新数据显示，北京目前已出租写字楼甲级、乙级　面积约为2500万平方米左右。每年约有10％的公司有更换办公场所的需求，约为250万平方米，按市场第三产业发展趋势来看，每年约有71．6万-107．4万平方米的办公面积需求。而未来2年，北京写字楼仅有210万平方米新增面积入市。
　　
　　近年CBD及其东部的写字楼虽然声势浩大，可依然处于供不应求的状态。这也使得商业地产的需求逐步向核心区外围扩散，如常营，东坝，甚至通州新城。（不动产投资整体解决方案运营商www.gzgmdc.com）