6月上海商铺写字楼均翘尾 商业地产信心走强

　　住宅市场走出强势的背景下，上海商业地产的投资信心也在6月逐步走强。数据显示，无论是商铺还是写字楼均在6月最后一周走出翘***情。业内分析认为，包括降息、土地市场商业用地拍出高溢价等多方面原因是促使这一情况的出现，但供应萎缩或使商业地产市场上升势头受阻。
　　
　　统计数据显示，6月最后一周（2012.6.25-7.1）上海商铺共计成交183套，环比上升了近5成，为二季度单周最高水平；而成交面积达到3.16万平方米，环比前周翻番。在最后一周的带动下，6月整体商铺成交也出现反转，成交面积环比上涨逾1成。
　　
　　对此，专家认为，随着住宅挤出效应有限性的逐步凸显及宏观经济环境的持续低迷，2012年3月以后商铺月成交量持续低位震荡。不过近期一系列利好消息的出现，包括央行下调金融机构人民币存贷款基准利率，及上海万卓以435.5%的高溢价率竞得嘉定新城商业地块，均对投资市场有所刺激，使得市场重拾商业地产投资的信心。他预计：6月商铺成交的上涨态势有望延续。
　　
　　如果说商铺的情况还显平稳的话，写字楼市场的“翘尾”行情更加明显。上周上海写字楼共计成交646套、51322平方米，环比前周分别大涨92.8%和133%，其中成交套数创下了近58周新高。而6月的写字楼整体市场也呈现出“量价齐升”的状态，成交套数比上周增加三成，成交均价也上涨了19%。业内分析认为，这主要得益于普陀长风板块和陆家嘴滨江板块高均价写字楼成交较多的拉动。
　　
　　不过，供应不足或成为商业地产继续走热的主要阻力，6月上海新批准可售写字楼项目有5个，而实际开盘的商铺仅有2个。钱宁罗就指出，之前商业地产成交低迷与新增供应量持续走低也有很大的联系，而在为数不多的新增供应量中，优质及综合类商业本就较少，无法显著推高成交量。
　　
　　上海中原研究咨询部总监宋会雍也表示，本月商业市场走高主要依托近月来办公物业买卖市场的热点项目卓越世纪中心的继续热销。在市场新增供应稀缺、住宅投资受限的背景下，此项目凭借小户型低总价优势得到很多中小投资者的青睐。但从另一方面来说，全市仍然缺乏此类热点项目的支撑，市场成交量的回升仍显乏力，整体呈现不温不火的局面。（共鸣不动产投资整体解决方案运营商www.gzgmdc.com）