调控，让北京写字楼市场日趋成熟

　　日前，万通地产董事长许立透露，万通地产拟筹组自己的基金管理公司，重心侧重商业地产管理运营；住宅市场最大的开发商万科在转型开始涉及商业，包括写字楼产品。
　　
　　这无疑是一个信号，随着住宅地产持续调控的影响，住宅去投资化的现状越发明显，大型开发商都开始侧重商业地产。而就在6月13日，任志强在微博上称，“商业地产不是所有的开发商都能做的，尤其是从土地供应的角度来看，不可能所有的人都去做商业开发，商业开发总量在十多年里都只占总投资的百分之三十。”
　　
　　同比住宅市场，商业地产的开发，特别是写字楼的开发更强调持续运营能力而不是产品研发能力。拿身处望京核心区的融科望京产业中心项目举例，项目属于融科智地，而融科智地是联想控股全资子公司，定制和自持写字楼已达70万平方米，且用10年时间孕育出了北京五大顶级写字楼融科资讯中心。相较于住宅的概念营销，写字楼的营销是实打实的产品过硬，运营能力过硬。
　　
　　开发商侧重于写字楼市场，对于目前供不应求的写字楼市场来说是件好事，更多的开发商参与其中，让本身就处于写字楼运营初级阶段的中国市场有了更多比较和进步的可能。作为商业地产先行者的融科智地来讲，无疑是一次自我证明以及自我超越的机会。（共鸣不动产投资整体解决方案运营商www.gzgmdc.com）