广东吧
Would you like to react to this message? Create an account in a few clicks or log in to continue.

没有实力就不要碰商业地产

向下

没有实力就不要碰商业地产 Empty 没有实力就不要碰商业地产

帖子  Admin 周一 六月 11, 2012 6:29 pm

住宅屡次受限之后,“转型”成了地产圈的热门话题,其中,最热点的转型方向,正是商业地产。
商业地产,靠的不仅仅是资金和胆量,它拼的是开发商资源整合的能力,”对于商业地产的热闹景象,中国商业地产联盟专家委员、鸿伟摩尔董事长杨建伟担忧,“不少开发商仍然采用住宅地产的开发理念和模式来操作商业地产,一旦失败,将付出巨大的代价。”
在调控政策下,为了迅速回笼资金,许多开发商压缩项目开发周期、加快楼盘上市速度,以加快资金周转率,杨建伟称之为“‘短、平、快’战术”。
“‘短、平、快’是商业地产开发的死穴”他分析说,一些开发商只顾眼前利益,忽视定位、肆意炒作,依靠虚高的回报来吸引投资者,而后期却租金高企,导致商家难以承受,加上产权分割加剧了商业统一规划、统一招商和经营的难度,最终失败的可能性极大。而失败的成本首先转嫁给商铺投资商,然后会引发一系列的矛盾和冲突,开发商最终也会为此付出高昂的代价。
“商业地产涉及多方资源的整合、利用和长线运营,培育期非常长,并非每家企业都适合进军商业地产,”杨建伟提醒,“对于商业地产的巨额投资开发来说,失败的代价将会极其惨痛,这已不是个案。”
“如果暂时还没有足够实力,”他建议,“最好不要盲目进入。”

商业地产的开发过程中,‘平衡’是关键词

面对商业项目运营,大多数开发商,甚至是那些在住宅地产领域“呼风唤雨”的大佬们,也都显得力不从心。杨建伟表示:“商业地产外表光鲜亮丽,其实内部却困难重重,开发商要在各种矛盾之间寻找平衡点,如履薄冰。”
“如何在不同阶段满足不同客户,如何完成商业和地产的完美对接,如何把握风险与收益,”他说,“商业地产的开发过程中,‘平衡’是关键词。”
“地产与商业的对接非常重要,不少开发商没有前期的规划,房子盖起来后才开始招商,把商铺打散卖给小业主,可是卖给小业主以后,租给谁?谁来经营?这个地方适合做什么类型的商业?”在杨建伟看来,商业地产应当“先商业后地产”,必须首先考虑未来市场和消费者的定位,然后再是持续经营问题。
“任何商业模式,包括商家、运营商,全部的利润都来自于消费者的需求,”杨建伟强调,“所以,了解消费需求市场才能把握商业地产的核心诉求,满足持续发展阶段的消费市场需求,才是商业地产的核心开发价值。”

“禁酒令”只会逼开发商寻找下一个“擦边球”

谈到现下开发商的生存环境,杨建伟感叹:“土地价格高,政策严,开发商普遍压力大,资金链紧张,唯有在危机与紧张中求生存。”
“这也是酒店式公寓受开发商们热捧的重要原因,”杨建伟分析说,住宅地价高企和住宅市场的惨淡让房企另辟蹊径——拿商业用地造酒店式公寓,2009年、2010年出让的商业用地,很多都已变成了在售的“酒店式公寓”,而自去年双限政策出台后,不受限的“酒店式公寓”在杭州楼市大行其道,在调控的隆冬中度过了一个温暖的春天。
他犀利地指出,“酒店式公寓是开发商利用商业用地打的‘擦边球’,因此‘禁酒令’一出,开发商们措手不及,但倘若根本问题没有解决,所谓‘禁酒令’只会逼他们继续打其他类型产品的‘擦边球’,也许下一个就是创意地产。”
他表示,要解决这个问题就必须让投资有更好的渠道,让商业地产有一个适合长期投资的金融产品,以平衡短、平、快 的无奈开发模式,让政府、投资者、开发商、经营户、消费者都能分享商业地产开发的成果,这就是商业地产可持续发展的原动力。(不动产投资整体解决方案运营商www.gzgmdc.com

Admin
Admin

帖子数 : 599
注册日期 : 11-12-02

http://gdba.1ercn.com

返回页首 向下

返回页首


 
您在这个论坛的权限:
不能在这个论坛回复主题