房价与地价：谁推高了谁？

　　
有人说，中国的高房价是因为地价高，地价推高了房价，房价不会降到哪里去。笔者认为，这种观点正好把房价与地价的因果关系颠倒了，不是地价推高房价，而是房价推高地价。
　　中国城镇居民住房的宅基地最高使用年限为70年，政府出让一块地要拍卖、招标，转让给出价最高的人。那么，出价最高者愿意开出这个价格的前提是什么？他事先要核算，只有认为出这个价有利可图，才用这个价格把这块地拍下来。如果没有利润，他绝不会出这个高价，赔本的买卖谁也不会去做，没有一个房地产开发商愚蠢到不核算成本和预计销售收入，盲目出高价拍地。可见，土地的定价权在开发商手里。

　　从经济学理论上讲，物价受供给曲线和需求曲线影响，最后达到一个市场均衡价格。市场定价是一个很复杂的过程，绝非一定是成本决定价格，心理恐慌就会对价格产生很大的影响。2011年3月，日本福岛核电站因大地震造成放射性污染，中国居民抢购食盐，食盐价格由平时的一袋1元多瞬间涨到10元，好多商店还卖断货。此时的食盐就成了“吉芬商品”，价格越涨，人们越抢。这不是因为生产食盐的成本增加了，也不能说食盐更稀缺了，而是因为人们对食盐价格上涨的心理恐慌造成抢购，价格被抬高了。

　　房价也是如此，中国的高房价不是因为土地成本高，而是因为有人炒作，从而造成民众心理恐慌，抢购住房，加之通货膨胀造成银行存款负利率，人们认为存钱不如存房，把儿子、孙子的房子都给买下了，一些专业炒房客更是推波助澜，就这样，像炒股一样把房价炒高了。还有，由于按住房的市场价格对拆迁户进行补偿，房价越高，补偿标准越高，高房价也推高了征地拆迁成本。

　　中国的房价高得离了谱，这是不可争辩的事实。联合国认为，合理房价应是3至6年的收入可以购买一套舒适的住房。中国人用多少年的收入能买套住房大家一算就出来。

　　看看美国人的住房情况。2011年9月份，美国全国新房交易价格中位数为204400美元(含地产价格)，住房建筑面积中位数为303平方米，地产面积中位数为1416平方米。美国政府对年收入低于15万美元的家庭购买首套自住房给予补贴，2010年共有210万家庭获得补贴，平均每户7429美元，个人实际支付购房款为196971美元。美国2010年家庭净收入中位数为49445美元，就是说，美国普通家庭4年的收入就可买套300平方米的住房，一年零四个月的收入就可买套100平方米的住房。

　　在中国，说一年多的收入买套100平方米的住房，这恐怕是天方夜谭。通过对比，就知道我们的房价已经高到天上去了。

　　综上所述，由于高房价，房地产开发商和炒房客看到了房产市场里的巨大利润空间，才把大量资本投入房地产，土地需求激增，推高土地价格。所以说，房价高的根源是炒作，房价推高地价。中国这个被吹起来的房产泡沫是迟早要破裂的，早破比晚破好，破得越晚，对经济的破坏性越大，给百姓造成的伤害越大。

转自不动产投资整体解决方案运营商