画龙点睛 商业地产的文化之魂

　　2011年，国家限购令下房地产企业纷纷转战商业地产，使商业地产逆势飞扬、风生水起。与此同时，以大型购物中心为主导的传统商业地产却日益出现同质化态势。因此，谁能够突破传统，找到独具特色的发展之路，谁就有可能把握未来发展之机。
　　“随着知识水平的提高和消费观念的转变，人们逐渐从过去以购物为主的消费习惯，向购物、休闲、娱乐方面转变，越来越重视消费中的文化体验。因此，不断挖掘人们对文化的深层需求并将其恰如其分地融入商业地产，将使商业地产因文化而别具生命力。”设计师邢同和表示。
　　业界对商业地产有这样一种说法：一流的商业地产销售文化和理念，二流的销售位置和服务，三流的销售低价和折扣。
　　一流的商业地产不应该顾此失彼，而应互相兼顾。假如一个设计一流、文化特色突出的城市综合体项目地处人烟稀少、交通不便之地，再好的文化因素也会少有人问津。一个最成功的商业地产项目必然是房地产企业与投资者的眼光、定位、规划团队的设计水平等多重因素的综合的结果。
　　建筑是一棵有根、有生命的树。中国建筑的根是中华民族的传统文化，而建筑的生命则是它的科技含量和时代精神。
　　在全球文化背景下，商业地产所需的文化不应该只是狭义的本土文化，而必须包含对西方文化的深刻理解。商业地产中无限的文化创意所达到的高度和深度取决于东西方文化的交流和碰撞的程度。只有文化碰撞下产生的创意应用于商业地产，才能使项目和文化本身是民族的，也是世界的。
　　如何将文化因素恰如其分应用于商业地产项目？
　　首先，无论是设计师还是房地产企业、投资者都应该具备超前的理念，对文化有着深刻的理解和感悟，高水平的作品绝对不是对传统文化简单的复制，而是不断依靠人们的灵感和智慧进行创意，将东西方文化吸收融合并落地生根。
　　其次，随着人们知识层次的不断提高，对文化的需求不再仅仅是墙上挂两幅画式的表象的需求。商业地产思考的是创造环境，这个环境不仅具有空间感，还要有时间感。这种创造需要把文化融合在其中。设计师和房地产企业必须对人们的生活的感悟不断进行提炼，对文化需求进行深层次思考。另外，还要借助信息技术、传播技术和自动化技术等高科技手段为对文化表现和传播找到最合适的途径。
　　什么样的项目是符合你所说的文化和商业地产融合的案例。
　　比如上海的石库门就是最为成功的案例之一。石库门是上海民居建筑的模式，也是上海海派文化的建筑符号，房地产企业通过把石库门里弄与充满现代感的新建筑结合起来，把文化、旅游、购物、餐饮、娱乐巧妙融合，实现了上海历史文化风貌和现代时尚的生活方式的结合。让无数上海人产生文化认同感和归属感，也成为外国人来上海的必游之地。其创意值得开发商和规划设计师学习借鉴。（不动产投资整体解决方案运营商www.gzgmdc.com）