武汉列入商业地产1.5线城市

　　知名房地产投资管理机构仲量联行于上月底发布《中国新兴城市50强》，首次将武汉列入商业地产“1.5线城市”，引发广泛关注。昨日，该机构亚太区负责来汉详解武汉列入商业地产“1.5线城市”的来龙去脉，并表示，在调控背景下，像武汉这样更多依靠内需拉动地产项目的城市，房地产市场将表现出更强的抗压力。

　　唯一入选的中部城市

　　参考地产、经济多项指标

　　一直以来，武汉被认为是一个“二线城市”，而今年3月份仲量联行将武汉等9座城市定义为商业地产“1.5线过渡型城市”。这个结论如何得出？

　　仲量联行亚太区董事李杰表示，这是该机构在全球范围内首次提出“1.5线过渡型城市”的概念，主要是因为武汉、成都、重庆等过去被认为的“二线城市”，在产业转移、中西部崛起的背景下开始发力，逐渐拉开与其他普通二线城市的差距，且在城市基础设施建设、经济总量和房地产发展速度等方面，快速向一线城市靠拢。为此，该机构首次提出了“1.5线城市”的概念类别。

　　据悉，该机构研究考量了1.5线城市的经济指标和房地产指标：这里出现了大量的基础设施投资和外商直接投资，并具有规模大、开放度高和多元化的经济特征，吸引了大量国内和跨国企业的进驻，它们正经历着大规模的商业地产开发，商业地产业态具有很大的潜力。

　　李杰表示，武汉是唯一一个入选商业地产“1.5线城市”的中部城市，无论是经济指标还是房地产指标的得分上，都领先于其他中部城市。如房地产指标得分位列50强城市的第七位、经济指标得分位列第三位，武汉已经成为带动区域经济崛起的重要引擎。

　　武汉零售物业

　　总量已超过一线城市广州

　　仲量联行研究数据显示，因消费能力上升、城镇化加速，新兴城市50强的零售物业市场正迎来最好的发展机遇。如武汉办公楼物业急速增加，强劲的租赁需求推动过去半年的甲级办公楼租金实现近五年来的最大涨幅。

　　李杰介绍，武汉目前的零售物业总量已超过作为一线城市的深圳和广州，位列全国第四。同时，武汉作为大型多元化开放型经济体，在各个商业地产细分市场都拥有众多机遇。

　　不过，目前武汉商业地产和写字楼市场跟风现象明显，受住宅限购影响，大量资金涌入上述项目，高企的商铺和写字楼价格，让中小投资者在做出投资选择时更为审慎。

　　李杰认为，虽然有较强的增长动力，但1.5线城市房地产市场迈向成熟的道路也不会平坦，这些城市不可能完全不受到全球经济波动的影响。但总体而言，更多依靠内需拉动的城市如武汉、重庆、西安，其房地产市场将表现出更强的抗压力。参考北京、上海的写字楼物业市场过去的发展历程和未来的发展趋势，武汉写字楼的投资回报率在6%左右比较正常。（不动产投资整体解决方案运营商www.gzgmdc.com）