限购令出台给市场带来的发展机遇

限购政策的出台，究竟给商业地产市场带来了哪些发展机遇？

首先作为个人投资者来讲，写字楼的租金提升了。租金提升了，底商租金提升了，写字楼的租金也提升了，还有国家拿地政策里面的规定开发商必须做一定比例的大概在30%到40%都是商业，未来的投资者，投资商业机会也会多了。市场也会规范商业地产的开发，对于投资者也会有一个保护。首先租金提高了，而且投资商业地产的机会也多了，而且这个国家也会关注这个商业地产发展的方向和目前的形势，推动商业地产会给一些政策支持大家去投资商业地产。

从住宅受打压到现在，商业地产有什么特别的情况？因为中国的可投资的金融产品的种类很少，不像国外一会儿有风险基金，债券中长期，而且国人对于像国外投资的品种的了解，不是特别擅长，大部分的家庭，比如咱们国家的消费者买买黄金，可能买房子，房地产就是给现在唯一对付通货膨胀最好的有效方式，也是中国人两千年传统下来的一个投资思维。毕竟现在在世界经济不景气情况下，中国经济高速增长前提下，中国通货膨胀面对这个事实是铁一般的。

如果这个资金不会像其他的怎么样去炒大宗商品，炒什么其他的情况之下，你怎么保值？我们都知道放在银行利息基本上两三厘来说，根本对抗不了肉价，对抗不了鸡蛋的升幅。

房地产是最易懂，最易了解的，而且是资源型的。你说要在三环里面买住宅，大家再怎么打压，没那么多地的话，也下不去，老百姓也不傻，这是没办法的。如果说爆升的话，对国家来说又不行，所以是两为难的事情。

商业地产是一个中间性的东西，它要有智慧。你没智慧的话，光有钱它也有一定的风险，当然这个风险说实在的也容易理解。住宅现在政府出台政策，可能跟一个大浪起，一个大浪升可能有影响，商业的话，比如现在住宅受打压之后，以我们做数据的分析来说，现在的确有很多房地产出口个体投资者数量大幅增加，大家都要把一些钱投向住宅，房地产这一部分的话，这种数量的递增是一个庞大的提升，几何式的提升。

特别以前一些项目的商业里面推销的时候，可能过往没有人问津，没有人了解，突然半年多突然多了六、七倍中小型投资者，去关注、去了解，意味着这个东西它肯定是现在受到大家的关注，肯定是有一定追捧。反过来我说住宅的房地产情况，现在是什么样的情况呢？它会令到大型的投资者，可能有留意关注一下就清楚了，今年上半年两千亿保险基金进入住宅地产里面，他们明确不可以买住宅的，明确不可以小面积参与分割型的。意味着只能做商业地产，商业地产只能做回报型物业，就是酒店、写字楼这一类型的。

今年表面上没有看到特别大型关注整栋的成交，但是实际上像60亿国美商都给海航买了，现在这一类型情况在发生着。意味着商业地产追求从政府层面，从基金层面，到下面的小型投资者，都是在关注着，它是唯一进入房地产一个投资方向，你如果不想离开房地产的话，唯一缺口就是在商业地产。只不过到底是哪一方面，那要大家自己去判断。

资料参考来源：不动产投资整体解决方案运营商