二季度房贷优惠幅度有望加大 会否令房价反弹?

近期银行房地产按揭市场继续吹“打折风”。据了解,建设银行、中国银行等多家大型国有银行对符合条件的vip客户均推出8.5折的房贷利率优惠。此外,招行、邮储、浦发等多家银行的首套房贷利率也可下浮。

　　市场预计,随着央行要求银行对首次置业者执行“差异化按揭贷款政策”,银行相关优惠幅度将增大,银行按揭贷款审批时间也将大幅缩短。

　　第二季度银行房地产按揭市场继续吹“打折风”。在四大国有银行中,中国银行、建设银行等均已对符合条件的vip高端客户推出房贷利率优惠活动。

　　在中山三路一家建设银行咨询可了解到,该行目前开始针对vip客户推出8.5折房贷利率优惠。“客户可以转50万元的存款过来我们银行就可升级为vip客户。客户可将账户上的存款用作支付购房首期,”该客户经理表示,“建行审批放款的时间都很快!只需15个工作日。”同时,该客户经理表示,vip客户需要办理如开通一年的u盾与手机短信等收费业务。如客户不再使用相关服务可再取消。

　　“能够申请到利率优惠已很不错了,至于vip客户服务费用都不要紧,”现场一位准备申请房贷的客户称。

　　中国银行也对vip客户推出了基准利率下浮15%的优惠。该行vip客户的存款起点也为50万元。“我们贷款额度相当充足,现在放款的时间比以前快多了,客户不需要担心。”

　　部分股份制银行也

　　加入房贷打折促销行列

　　部分股份制银行业也推出不同程度的按揭贷款优惠活动。然而,股份制银行对房贷优惠利率申请者的要求较高,且额度相对有限,因此前来申请房贷的贷款者数量增长有限。

　　位于中山六路的浦发银行客户经理表示,该行目前房贷一般执行基准利率。该行针对部分有固定合作关系的开发商购房客户可以给5%的利率优惠。浦发银行针对有30万元以上存款的vip客户会执行“基准利率下浮10%”优惠。招商银行方面则会根据客户的信贷资质、资产状况、收入状况等综合考虑,给予10%至15%的利率优惠。

　　业内观察

　　利率松绑会否令房价反弹?

　　万国宏观经济分析师李慧勇认为,“差异化的房贷政策”符合决策层的基调。而对于首套房贷利率的放松,市场认为其是决策层释放了一个积极信号,银行预计将继续执行优惠政策。因此,业内预计房地产按揭贷款额度将继续宽松,银行相关优惠幅度也将逐步加大。

　　然而,也有观点对“差异化房贷政策”有保留。中国社会科学院金融研究所的易宪容则对媒体表示,该政策有利的是开发商、购房投机炒作者、地方政府及银行。银行以优惠利率鼓励首套购买住房者进入市场,实际上就是希望这些购房者来接国内这个巨大房地产泡沫的最后一棒。

　　从产业角度看,渣打银行中国区首席经济学家王志浩认为,2011年末住宅房地产投资增速只有10.8%,创下30个月以来新低,预计2012年第一季度房地产投资增速仍处于低位。王志浩预计,房地产投资仍将继续大幅收缩。

　　“我们认为房地产业仍是中国经济面临最大的风险来源,因此中央调控的政策将持续。同时,为了保持房地产市场平稳过渡,对房地产首次置业者的房贷优惠等相关的货币放松将是持续渐进。”王志浩指出。

　　服务小提示

　　还款利率打8.5折

　　贷100万20年少还25万

　　按照目前5年以上基准利率7.05%计算,购房贷款100万20年等额还款,按1.1倍基准利率、基准利率、8.5折利率、7折利率计算,则该笔贷款余额产生总利息分别为:97万元、87万元、72万元、58万元。如购房者按照基准利率需要月供7783元,而在享受房贷利率8.5折优惠后,月供只需要7159.98元,每月大幅省下600多元。（不动产投资整体解决方案运营商www.gzgmdc.com）