商业地产：一个很好的投资的方向

国家的政策限购了住宅的销售，但是从总体上来说在二线城市住宅销售领域和开发商合作当中，发现一线城市的房子还是卖得挺好的，三四万的房子都在排队买。由于这个政策确实推动了商业地产发展。
大部分开发商，特别是二三线城市开发商从经营房地产开始就已做住宅为主，特别是很多开发商盲目被动的进入了商业地产的投资开发。但是在这个过程中，由于是被动的，没有做好很多准备，也出现了一些商业地产，操作当中出现了一些问题。商业地产确实有一个很好的发展空间，对于投资者来讲，也是一个很好的投资的方向。
但是究竟投什么样的商业地产？对个人投资和企业投资这确实要有一个选择。作为我们个人选择投资商业地产的时候，不要只关注商业地产的价格，一定要看看商业地产整体综合体项目指标，比如商业街它的定位是什么？看看这个楼整体在做什么，开发商是不是有过销售商业商铺的经验，是不是帮助你去经营，帮助你去推广。

　　作为投资商和开发商来讲，未来商业地产投资风险确实非常大，结合政策，国家包括行业协会，也会非常关注商业地产发展趋势和发展方向，不能像住宅到了一定顶点国家再出强制的调控政策。个人觉得应该呼吁政府在商业地产起步阶段，或者是很多开发商转型做商业地产这个阶段，为他们考虑未来整个商业地产市场成熟以后，在两三年，特别是五年以后，大批开发商转型商业地产项目亮相以后市场的规范管理，特别是运营，对每一个商业地产项目运营管理国家应该出一些辅导性的政策。使这个商业地产在大的限购条件下转型之后能有序发展，朝着比较良好的方向发展。不要做成住宅地产一样的强制调控，应该出台一些帮助商业地产经营的政策，比如税收，管理费用等等，去扶持商业地产有序、正常的发展、使商业地产将来成为投资者，个人投资者和企业投资商，还有开发商良好的投资方向。

转自不动产投资整体解决方案运营商