孵化“社区商业”

看惯了各种超市，也许有人对万家乐开办的连锁便利店不会产生太多的新鲜感。然而，如果我们看看自己居住的小区，看看周围的便利店群体，你不觉得：这些便利店正在孵化新兴的“社区商业”吗？就说衢城的安居小区吧，连锁超市、便利店、药店、快餐店、餐馆和理发、洗染、专卖店、休闲娱乐等服务设施随处可见，居民楼下、屋旁的商业味是越来越浓，已初现“社区商业”的雏形。也许有人会说，这只不过是“低档商业”。其实，这些业态设置紧扣“便利”主题，正是现代商业业态的具体体现。（不动产投资整体解决方案运营商www.gzgmdc.com）

中国连锁协会的一项调查表明，便利店将是继超市后在中国发展最快的零售业态。目前仅上海就有24小时便利店2000家左右，世界上一些便利店强国都在作进入中国市场的准备。目前拥于全球最大7－11便利店体系的日本伊藤洋华堂，与我国中国台湾省的统一集团联合，连锁开辟中国大陆市场，已形成了一定的优势。一些专家认为，超市（大卖场、便利店）连锁经营是现代流通业的重要标志，当一个国家或地区的人均GDP达到3000美元以上时，连锁商业就会进入大发展时期。因此，发展便民利民的社区商业也是一种趋势，它将进一步刺激需求，推动综合消费的发展。现代化社区商业，应该以满足和提升居民综合生活质量、营造高品质的居住生活新天地为目标，成为家的延伸。这就需要社区商业具备购物、休闲和综合服务功能，使“家”得以延伸，使现代人的个性化消费需求得到满足。
就衢州而言，有两大背景凸现了“社区商业”这一亮点。

其一，经过十几年的发展，衢州中心城区的商业设施已接近饱和，出现了竞争白热化和经营微利化的情况，经营业绩难以再有较大幅度的跃升。另一方面，随着中心城区居民外迁和新建居住区不断增多，城郊结合部和郊区城镇商业设施相对不足，市场空间和消费潜力巨大，迫切需要配备完善的现代化社区商业来加以满足。

其二，再过10年，衢州人均GDP将超过3000美元，消费层次开始从小康迈向比较富裕，消费能级出现新的飞跃，消费观念也将发生较大变化。以物质消费为主的传统消费观念，必然转变为现代的综合消费观，以家庭为载体的休闲消费、文化消费、娱乐消费、服务消费将成为生活主流，并逐步向体验消费发展。新的消费观需要新的商业形式来承接，社区商业恰恰顺应了这种需要，并将极大地推动综合性消费的发展。

居住区和郊区城镇商业的发达程度，是衡量一个城市及商业综合竞争能力的重要方面，一些发达国家和地区都非常重视社区商业的发展。如香港在20世纪80年代开发了太古城、上海城等一批社区商业中心，迅速提升了香港商业的综合实力。衢州要成为现代化城市，自然要把“社区商业”的建设放到战略地位。重中之中，是要统一规则，合理布局。在眼下的城市新区建设中，如果我们在规划上大胆突破商业街的传统模式，在不同地区设计不同的商业
组合，体现“社区商业”的多样性和适应性，未来的衢州商业会更加充满青春活力。（不动产投资整体解决方案运营商www.gzgmdc.com）