步行街的开发建设模式

有关步行街的开发建设、管理模式、景观设计营造以及传统街区的改造，通过对社会各界专家们的看法和国内外案例成果及经验教训的分析研究，总结得出步行街的开发建设主要有以下几种。

（1）政府统一引导、规划开发模式
如广州的“上下九”，具有地方文化特色的，以市民消费为主。由于商铺多为私人产权，政府只能通过逐步的引导，来实现统一的规划，政府作为主要手法来规范市场，但至于经营者要卖什么，还是需要靠市场调节来运作。
政府投资，进行整体改造、开发保护地域历史建筑风貌及文化特征，打造城市旅游品牌，如成都宽窄巷子开发。

（2）政府引导、开发商开发模式
政府进行项目整理、产权清理，成片出让，吸引一级开发商进行商业旅游开发，如上海新天地开发模式。

（3）开发商统一开发、招商模式
用旧建筑包装现代商业文化，让人既能在历史时空的隧道中穿梭，感受到历史的气息，又能享受现代时尚文化。目前，上海新天地已成为集餐饮、购物、娱乐等功能于一身的国际化休闲、文化、娱乐中心。其开发模式由一个发展商根据自己的市场定位，采取统一对外招商的办法，而且只租不卖，招租的对象均是来自世界各地的知名品牌。
对于初步形成市场效益的区域，开发商进行项目整理，虽然拆迁、置换成本高，但土地出让成本较低。

（4）社区参与模式
社区参与步行街建设开发的主要方式有以下几种：
① 生活情境创造
很多历史商业街区都是历史上中外文化交融、聚集的再现和载体。体验经济时代，吸引旅游者的不仅是一个个街区、一栋栋的建筑，更重要的是生活方式和情境化体验的创造。
很多历史商业街区都是承载历史和文化的空间，生活情境的再现能更好烘托商业街的历史文化背景。居民是社区活的灵魂，也是历史商业街区中流动的风景线。建筑因为有人才有了生机和活力，建筑才不是静态的空间。
② 用地功能转换
如五大道作为旅游、商务及休闲社区定位，要考虑到社区功能和交通设计，旅游、商贸及休闲业的发展，对于该区域的教育用地环境将产生较大影响。同时居住型、社交型别墅的建筑，从安全和舒适度角度，作为幼儿及小学生教育场所有一定隐患。建议社区内幼儿园、小学置换出该区域。
③ 政府引导、企业牵头、社区参与
如五大道初期，通过政府引导，投资商牵头进行部分旅游开发，通过对风貌建筑商业开发的示范作用，吸引其它产权单位及业主，主动参与五大道的整体开发。资料参引：不动产投资整体解决方案运营商www.gzgmdc.com