中国步行街发展及现状

1、起源
中国步行街的起源最早可追溯至唐代。唐代的长安城就已出现著名的东市和西市商业街。到了宋代，步行商业街已极度繁荣，《清明上河图》所描绘的就是宋代典型步行商业街的繁荣景象。
北京王府井商业街形成于元代，清朝末年逐渐形成商业街。700多年的建街史和100年的商业发展史，为王府井商业街留下了丰厚的历史文化遗产和鲜明的商业特色，使王府井步行商业街享有“金街”的美誉。
北京前门商业街历史悠久，早在元朝，当时丽正门（即今前门）外通往郊外的大道就是它的前身。到了明朝中叶前门大街逐渐形成为一条商业街，至今已有400多年的历史。前门商业街历史上曾经是京城最大的商业中心，悠久的历史造就了前门的许多中华老字号，一些老店、名店至今尚存，在店铺布局、建筑形式、经营特色和商品品种等方面都体现着厚重的传统文化色彩。

2、发展
步行街是整个经济社会进步的客观结果，是城市化进程不断推进和城市发展现代化的必然产物，是城市居民生活质量不断提高的要求，是城市环境迅速改善和回归自然的需要，是全球汽车时代对汽车的异化而出现的一种特殊的现象。在近代和现代，由于种种原因，我国步行街发展逐渐落后于西方国家。
自20世纪80年代，我国开始建设现代的步行街。在世纪之交，我国许多城市开始出现规划和建设步行街的高潮，步行街成为我国城市建设和形象提升的重要内容。据粗略统计，全国目前已有几百条大大小小，风格各异的步行商业街。
1999～2000年，步行街在我国迅速热起来，其社会作用、综合功能、经营结构，旨在为商业服务企业营造一个更理想、更舒适的集中经营环境；是商业服务业多业种、多业态的有机组合体；在店铺数量上，是以专卖店为主、大型商场或超级市场为辅；可以满足人们购物、餐饮、休闲、观光、娱乐、健身等多种需要；由于集吃、住、游、购、娱多功能于一身，步行街成为商业与旅游业的最佳黄金结合点。不动产投资www.gzgmdc.com
步行街在其起源和发展的历史进程中，在功能上完成了由单一的满足消费者购物的基本需求向集购物、休闲、娱乐、餐饮、健身、运动等多元化需求的转变；在街市的规划上经历了由杂乱无章的自由发展阶段到逐步完善、整体布局协调的成熟阶段；在步行商业街发展与规划的构造上，已逐步实现了网点布局、经营结构、经营形态、门市铺面等配置的合理化与高级化。
总之，我国的步行街建设和发展，应是商业经营者自觉或不自觉进行错位竞争的一种表现，是市场由同类重复、无序竞争向理性错位、有序竞争发展的一种表现，既是对城市原有商业资源的整合，也应是商业向更高阶段发展的一种准备。

3、现状分析
西方国家的步行街建设比较成熟，出现了一批在世界上有影响力的代表性的步行街。
进入新世纪，我国步行街的建设和发展倍受城市政府领导和有关建设管理部门的重视，也为城市商界高度关注，受到城市广大市民的欢迎。其发展现状表现出总量迅速增长、地位日益显著等特征。
由于种种原因，在近代和现代，我国步行街发展逐渐落后于西方国家，在设计、建设和管理中亦存在许多不足和缺憾。例如，在一些中小城市所建设的步行街，具有很强的跟风性质，存在诸多问题。如：盲目模仿国外；缺少合理规划，与城市规划、购买力流向等没有很好地结合，导致有街无市；投资不考虑回报，经济效益堪忧；缺少配套设计；经营商品雷同，缺乏特色等等。不动产投资整体解决方案运营商www.gzgmdc.com