社区商业突破思维定式

　　社区商业带给人们一种思维上的新突破，主要表现在：

　　首先，是对住宅小区建设"以人为本"原则的丰满与内容整合，即不只是住宅本身及周边环境的"以人为本"，还要考虑到人们"就近消费"及消费的"内容构成"和"外延扩展"。在商业的经营管理及发展上，也不能仅只"就商言商"，即不应只是照应到人们物质消费，只在"家"的物质生活上做文章，还要考虑到人们不断提高与拓展着的精神需求的保证和满足，惟其如此，才能真正做到"家的延伸"。

　　第二，在小区的规划与建设上，要统合考虑人们生活中的吃、住、行、游、购、娱，及托幼、养老、就学、就业等所有方面；同时，以一定的"功能分区"及有针对性地作出安排。

　　社区商业的有关规划，应包括网点布局、与居住区的位置关系、规模结构、建筑特点与营业面积、业态配置，以及商业与交通、商业与文体场馆、商业与社区生态环境保护等内容方面，以使社区商业发展的"以人为本"有规则遵循地落到实处。

　　第三，在社区商业的建设与发展中，政府的"宏观调控"，一要从社区商业发展的规划入手，二要在社区商业的秩序建设上下功夫。这两个方面共同要求着管理方面得以市场的规矩规范社区商业的发展。

　　--遵从社区商业的"社区"属性，适应社区居民的消费需求。"小而全"、"全封闭"、"大而不当"等，都会在损害社区生活的同时，也损害社区商业的发展。

　　--遵从社区商业的"商业"属性，即以社区为目标市场的商业发展的客观规律。目前，尤需强调：无论在社区商业的规划还是在运作上，都要将打破地区封锁、行政封锁等地方保护主义放在重要的工作转型方面。

　　第四，鼓励大型集团企业投资及经营社区商业。从近年社区商业发展的实践看，有国内大型商业集团直接投资并涉足社区商业经营的，也有商业企业与投资或房地产商合资合作社区商业的，更有国外著名商业集团进入我国社区商业领域的，如沃尔玛、家乐福、伊藤洋华堂及倍顺、７－１１便利店等。既有政府投资建设邻里中心并招商承租以发展社区商业的，也有国有资本、民间资本不同形式的介入。

　　第五，社区商业要重视在与相关产业、事业的相辅相成中，树立自己的"品牌形象"。社区商业与社区服务业的关系自不待言了，针对现代社区消费的特点，社区商业要与文体娱乐业相结合，以满足人们购物、休闲、健身、娱乐等多方面的消费需求，同时，还要主动地参与社区"事业性"、"公益性"活动，与社区的物质文明与精神文明建设相结合，融入社区，成为社区居民的"好邻居"、"老街坊"，而且，在经营中，还应以健康的消费、科学的消费，反映可持续发展的绿色消费观念去影响消费，拉动消费，不断提升社区消费的质量、品位。不动产投资www.gzgmdc.com