广州二手商铺成交量今年前十月同比增加94.2%

　　在住宅市场低迷的情况下，未受“限购令”影响的商铺市场一枝独秀，中介数据显示，广州二手商铺成交量今年前十月增加了近一倍。

　　商铺成业务重点

　　东晓南盈丰路一侧十来家地产中介的门面上贴满了商铺的信息。一位中介顾问并不忧虑住宅成交不好，他向羊城晚报记者表示，住宅不好我们做租房，租房不好我们做商铺，现在商铺成交很火！

　　按照以往经验，面对低迷的住宅成交，中介行业会纷纷寻找其他“热点”来保证收支平衡。租房市场就是大多数中介的首选在今年5月、6月份成交低迷时，中介顾问曾告诉记者，单靠租房就可以保证盈利了。但这次楼市“寒冬”偏偏持续到了租房市场的淡季，中介的数据显示，10月份租房市场“量价齐跌”。

　　租房不好做自然要做商铺了，很多小中介由于没有其他业务来保证盈利，只能落得关门的下场。记者近日在多个地区踩点，发现现在商铺已经名副其实地成为中介的另一项业务重点，商铺的广告多是占据了中介门面的一半。在厦滘广奥花园对面，密密匝匝的聚集着八九家地产中介，这里的中介顾问举着牌推介商铺；在员村，一位中介顾问表示，做商铺可以保证他月收入四五千元；在美林海岸，一家小中介开始专门做商铺。

　　商场铺是成交主力

　　住宅受到了限购令的冲击而低迷，但资金总要想办法流动。目前，投资性资金从住宅领域转移到商业地产的现象已经越来越明显。记者从满堂红了解到，二手商铺最近几个月成交活跃，今年前十个月广州市二手商铺登记宗数为4133宗，同比增加94.2%。其中，商场铺成为主力交易对象，仅10月份便有多个商场出现逾百宗的交易登记(见右表)。

　　分析人士表示，在10月份购买商铺的买家当中，绝大部分买家都已购有住宅，不少人还在两套以上，已经失去了继续购买住宅的资格。于是，人们就将目光投向了商业地产，特别是分割出售的小产权式商铺，由于面积小、总价低、投资门槛不高，最受从投资者欢迎。

　　满堂红研究部高级经理周峰表示，近期成交的二手商场铺，除了极个别是继续以大面积铺位作为出售对象外，其余商场的原业权人皆把物业分割成9-17平方米大小不等的“格仔铺”再转售，单个铺面涉及的总价不算太高，在大多数非专业炒铺客户的承受范围内。

　　而且，现时市场上可流通的商场铺几乎位于各区域的成熟商圈内，消除了部分投资客担心商场人流不足的顾虑，故而有效促进交易。周峰估计，今年全年二手商铺的成交量有机会实现“同比翻倍”。

　　特别提醒

　　成败就看首层铺定位

　　投资商场铺能否取得预期收益？周峰提醒说：多数商业项目都是向客户主推非首层(二层以上)的铺位，该类铺面的经营成败极大地依赖于首层铺的定位。商场铺的价值始终跟临街铺的价值有差距，一旦首层商场无法吸引品牌商家进驻，或同一路段内的‘格仔铺’处于超饱和状态，客户在短期内恐难获取预期中的收益。