解码商业地产之奥特莱斯（Outlets）

　　名牌人人爱，如何低价入手名牌更是必要的哲学，欧美早在一百年前就出现了基于这样的消费心理出现的新型业态：奥特莱斯（Outlets）。它诞生于美国，最初是专门处理工厂尾货的"工厂直销店"，后来逐渐汇集，慢慢形成类似Shopping Mall的大型奥特莱斯购物中心，并发展成为一个独立的零售业态。
　　Outlets的原意是下水道，只不过国外处理库存的这个下水道挺体面，是"五星级下水道"，它的规范，改变了品牌企业的库存处理方式，既体面又高效。
　　Outlets本身可涵盖三种业态：首先，奢侈名品折扣中心；第二，是二、三线品牌产品的展示直销中心，就是厂家的新品展示与大量的库存处理中心；第三，是中间商品牌。即是将符合某种风格定位的品牌厂家库存集中起来，变为自己的品牌来销售。不动产投资www.gzgmdc.com
　　从2002年开始，国内也刮起了Outlets风，虽然模式被一定国内消费者和品牌所接受，但由于存在文化差异，实体的Outlets在中国不温不火。好在电子商务版奥特莱斯也相继出现，Online的奥特莱斯该如何挖掘中国市场呢？
　　实体奥特莱斯中国之疡
　　1、变异
　　中国的奥特莱斯还在发展阶段，对于概念理解和操作与国外偏离较远。在欧美国家，奥特莱斯就是过季、库存产品的下水道，为了把它们变现、卖掉，价格都很低，基本上就是一折到两折。而在中国很多人还是把奥特莱斯当成了一个赚钱的窗口，价格高达四到五折，概念已经完全改变了。
　　2、缺点料
　　在国外，耐克和阿玛尼等品牌厂商甚至会专门为奥特莱斯生产一批停产的货品供其折扣销售，目前，这部分商品已经占到了国外奥特莱斯销量的相当比重，并成为其充足的进货来源保证。而这一点是国内的奥特莱斯短期内无法逾越的障碍。国内的众多奥特莱斯只能引进一些二线品牌，而这些二线品牌的产品，在市区的商场或专卖店经常会有打折活动，有些甚至新品刚上柜就打折，失去顶级品牌的奥特莱斯对消费者的吸引力不言自明。
　　3、昂贵的成本
　　实体奥特莱斯在中国要获得成功的充分条件至少包括以下三点：核心商圈（驱车不超过1个半小时）内足够数量的消费力；运营商家对一线品牌有强大号召力，"优质品牌与低廉价格"在这里能充分展现；物业本身的规划、建设满足商业运营的需求并具有特色和一定超前性。不动产投资www.gzgmdc.com